Loyers et rentabilité locative
en France
Loyers d'annonce charges comprises, estimés par le ministère du Logement pour chaque commune, croisés avec les prix de vente réels.
Loyer des appartements par département
Moyenne des communes pondérée par la population, en € par m² et par mois.
Où investir ?
Meilleures rentabilités brutes en appartement, villes avec au moins 100 ventes.
| Ville | Loyer | Rendement |
|---|---|---|
| Grigny (91) | 15,5 € | 17,1 % |
| Montluçon (03) | 8,9 € | 16,2 % |
| Tulle (19) | 9,1 € | 12,6 % |
| Montbéliard (25) | 10,4 € | 12,5 % |
| Sedan (08) | 8,8 € | 12,1 % |
| Lourdes (65) | 10,9 € | 12,1 % |
| Saint-Quentin (02) | 11,0 € | 11,8 % |
| Saint-André-les-Vergers (10) | 14,0 € | 11,7 % |
| Firminy (42) | 9,4 € | 11,4 % |
| Nevers (58) | 10,1 € | 11,3 % |
Loyers et rentabilité dans les grandes villes
Rentabilité brute = loyer annuel ÷ prix d'achat médian au m² (appartements).
| Ville | Loyer appart. | Loyer maison | Prix d'achat | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 32,1 €/m² | 24,7 €/m² | 9 704 €/m² | 4,0 % |
| Marseille | 16,3 €/m² | 17,4 €/m² | 3 194 €/m² | 6,1 % |
| Lyon | 16,6 €/m² | 16,5 €/m² | 4 468 €/m² | 4,5 % |
| Toulouse | 14,0 €/m² | 12,9 €/m² | 3 250 €/m² | 5,2 % |
| Nice | 20,4 €/m² | 21,6 €/m² | 4 852 €/m² | 5,1 % |
| Nantes | 14,5 €/m² | 14,4 €/m² | 3 389 €/m² | 5,1 % |
| Montpellier | 15,5 €/m² | 14,3 €/m² | 3 393 €/m² | 5,5 % |
| Bordeaux | 16,0 €/m² | 15,5 €/m² | 4 123 €/m² | 4,7 % |
| Lille | 15,8 €/m² | 12,7 €/m² | 3 705 €/m² | 5,1 % |
| Rennes | 14,9 €/m² | 15,3 €/m² | 3 703 €/m² | 4,8 % |
| Toulon | 14,4 €/m² | 16,5 €/m² | 2 700 €/m² | 6,4 % |
| Reims | 13,1 €/m² | 11,8 €/m² | 2 647 €/m² | 5,9 % |
| Saint-Étienne | 9,9 €/m² | 9,1 €/m² | 1 197 €/m² | 9,9 % |
| Le Havre | 12,4 €/m² | 11,8 €/m² | 2 197 €/m² | 6,8 % |
| Villeurbanne | 15,6 €/m² | 15,7 €/m² | 3 568 €/m² | 5,3 % |
Comment lire ces loyers ?
Les loyers publiés proviennent de la Carte des loyers du ministère de la Transition écologique, réalisée avec l'ANIL à partir de plusieurs millions d'annonces de location. Il s'agit de loyers d'annonce charges comprises, pour un logement non meublé du parc privé, mis en location au cours de l'année. Ils sont généralement un peu supérieurs aux loyers payés par les locataires en place.
Dans les petites communes, où les annonces sont rares, le loyer est estimé sur un regroupement de communes voisines aux caractéristiques proches : l'indication « estimation sur un groupe de communes » le signale.
La rentabilité brute rapporte le loyer annuel au prix d'achat médian au m² constaté dans la commune. Elle ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance locative ou de la fiscalité : la rentabilité nette est généralement inférieure de 1,5 à 3 points. Pour comparer les taxes, consultez notre rubrique taxe foncière.
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