Indice de référence des loyers
3e trimestre 2026
Calculer la révision de mon loyer
Nouveau loyer maximum
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Formule légale : loyer × IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente. Le trimestre de référence figure dans votre bail.
Évolution de l'IRL sur 10 ans
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'indice de référence des loyers sert de base à la révision annuelle des loyers des logements vides ou meublés loués à titre de résidence principale. Publié chaque trimestre par l'INSEE, il correspond à la moyenne sur les douze derniers mois de l'évolution des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
Si le bail comporte une clause de révision, le propriétaire peut augmenter le loyer une fois par an, à la date prévue au contrat, dans la limite de la variation de l'IRL. Il doit en faire la demande : la révision n'est pas automatique et ne peut pas être rétroactive au-delà d'un an.
Dans les communes soumises à l'encadrement des loyers, le loyer révisé ne doit pas non plus dépasser le loyer de référence majoré. Comparez votre loyer avec les loyers moyens de votre commune.
| Trimestre | IRL | Sur un an |
|---|---|---|
| 2026 T3 | 148,06 | +1,6 % |
| 2026 T2 | 148,37 | +1,2 % |
| 2026 T1 | 146,60 | +0,8 % |
| 2025 T4 | 145,78 | +0,8 % |
| 2025 T3 | 145,77 | +0,9 % |
| 2025 T2 | 146,68 | +1,0 % |
| 2025 T1 | 145,47 | +1,4 % |
| 2024 T4 | 144,64 | +1,8 % |
| 2024 T3 | 144,51 | +2,5 % |
| 2024 T2 | 145,17 | +3,3 % |
| 2024 T1 | 143,46 | +3,5 % |
| 2023 T4 | 142,06 | +3,5 % |
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