Prix de l'immobilier
à Montesson
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 250 484 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Prix de vente médian
- 570 000 €
- Surface médiane
- 110 m²
Évolution du prix au m² à Montesson
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 36 m² | 28 m² |
| 250 000 € | 60 m² | 47 m² |
| 350 000 € | 84 m² | 66 m² |
| 500 000 € | 121 m² | 94 m² |
Estimer un bien à Montesson
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Montesson ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 20,6 €
- Loyer pour 60 m²
- 1 237 €
- Rendement brut
- 6,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 21,8 €
- Loyer pour 110 m²
- 2 395 €
- Rendement brut
- 4,9 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Montesson face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 145 € | 5 302 € | 179 |
| 2024 | 4 017 € | 5 432 € | 122 |
| 2023 | 4 258 € | 5 451 € | 136 |
| 2022 | 4 545 € | 6 113 € | 228 |
| 2021 | 4 117 € | 5 953 € | 219 |
Performance énergétique des logements à Montesson
Répartition des 3 491 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
8,3 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Montesson
- Appart.
- 4 124 €
- Maison
- 6 533 €
- Appart.
- 4 677 €
- Maison
- 6 923 €
- Appart.
- 6 394 €
- Maison
- 6 911 €
- Appart.
- 5 401 €
- Maison
- 8 333 €
- Appart.
- 4 952 €
- Maison
- 5 370 €
- Appart.
- 3 657 €
- Maison
- 5 238 €
- Appart.
- 4 302 €
- Maison
- 5 292 €
- Appart.
- 5 415 €
- Maison
- 8 124 €
Le marché immobilier à Montesson en bref
À Montesson, une maison se vend en médiane 5 302 €/m² (ventes 2025), soit 42 % au-dessus de la médiane départementale (3 722 €/m²) et 145 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 2,4 % en un an et de 10,9 % depuis 2021. Pour les maisons, Montesson est la 15e commune la plus chère du département, sur 67 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 110 m² et s'est négociée 570 000 €. Les appartements se vendent en médiane 4 145 €/m², soit 5 % au-dessus de la médiane départementale (3 929 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 3,2 % en un an.
Pour les appartements, Montesson est la 16e commune la plus chère du département, sur 51 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 249 000 €, hors frais de notaire.
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