Prix de l'immobilier
à Eaubonne
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 833 € et 4 613 € le m².
- Prix de vente médian
- 216 500 €
- Surface médiane
- 64 m²
La moitié des ventes entre 3 478 € et 5 102 € le m².
- Prix de vente médian
- 409 500 €
- Surface médiane
- 95 m²
Évolution du prix au m² à Eaubonne
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 45 m² | 35 m² |
| 250 000 € | 76 m² | 58 m² |
| 350 000 € | 106 m² | 81 m² |
| 500 000 € | 151 m² | 116 m² |
Situer un bien à Eaubonne : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Eaubonne ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 19,6 €
- Loyer pour 64 m²
- 1 252 €
- Rendement brut
- 7,1 %
Maison
- Loyer au m²
- 17,9 €
- Loyer pour 95 m²
- 1 697 €
- Rendement brut
- 5,0 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Eaubonne face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 301 € | 4 305 € | 241 |
| 2024 | 3 500 € | 4 514 € | 216 |
| 2023 | 3 513 € | 4 977 € | 249 |
| 2022 | 3 581 € | 5 310 € | 305 |
| 2021 | 3 375 € | 4 910 € | 332 |
Performance énergétique des logements à Eaubonne
Répartition des 5 299 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
10,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Eaubonne
- Appart.
- –
- Maison
- 3 900 €
- Appart.
- 3 614 €
- Maison
- 4 272 €
- Appart.
- 3 180 €
- Maison
- 4 614 €
- Appart.
- 3 333 €
- Maison
- 4 919 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 749 €
- Appart.
- 3 414 €
- Maison
- 4 151 €
- Appart.
- 3 220 €
- Maison
- 4 194 €
- Appart.
- 4 839 €
- Maison
- 6 004 €
Le marché immobilier à Eaubonne en bref
À Eaubonne, une maison se vend en médiane 4 305 €/m² (ventes 2025), soit 23 % au-dessus de la médiane départementale (3 511 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 4,6 % en un an et de 12,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Eaubonne est la 8e commune la plus chère du département, sur 65 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 95 m² et s'est négociée 410 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 301 €/m², soit 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 200 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 5,7 % en un an et de 2,2 % depuis 2021.
Pour les appartements, Eaubonne est la 17e commune la plus chère du département, sur 42 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 198 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
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