Prix de l'immobilier
à Enghien-les-Bains
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 241 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Prix de vente médian
- 689 050 €
- Surface médiane
- 111 m²
Évolution du prix au m² à Enghien-les-Bains
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 31 m² | 25 m² |
| 250 000 € | 52 m² | 42 m² |
| 350 000 € | 72 m² | 58 m² |
| 500 000 € | 103 m² | 83 m² |
Estimer un bien à Enghien-les-Bains
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Enghien-les-Bains ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 21,1 €
- Loyer pour 56 m²
- 1 179 €
- Rendement brut
- 5,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 17,3 €
- Loyer pour 111 m²
- 1 923 €
- Rendement brut
- 3,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Enghien-les-Bains face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 839 € | 6 004 € | 143 |
| 2024 | 4 879 € | 5 537 € | 144 |
| 2023 | 5 332 € | 6 002 € | 130 |
| 2022 | 5 652 € | 6 597 € | 175 |
| 2021 | 5 382 € | 6 853 € | 206 |
Performance énergétique des logements à Enghien-les-Bains
Répartition des 3 431 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
22,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Enghien-les-Bains
- Appart.
- 3 333 €
- Maison
- 4 899 €
- Appart.
- 3 419 €
- Maison
- 4 408 €
- Appart.
- 2 772 €
- Maison
- 3 545 €
- Appart.
- 3 180 €
- Maison
- 4 608 €
- Appart.
- 3 591 €
- Maison
- 4 733 €
- Appart.
- 3 963 €
- Maison
- 5 308 €
- Appart.
- 3 301 €
- Maison
- 4 250 €
- Appart.
- 2 716 €
- Maison
- 3 393 €
Le marché immobilier à Enghien-les-Bains en bref
À Enghien-les-Bains, une maison se vend en médiane 6 004 €/m² (ventes 2025), soit 72 % au-dessus de la médiane départementale (3 498 €/m²) et 178 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 8,4 % en un an, mais ils ont baissé de 12,4 % depuis 2021. Pour les maisons, Enghien-les-Bains est la commune la plus chère du département, sur 66 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 111 m² et s'est négociée 689 000 €. Les appartements se vendent en médiane 4 839 €/m², soit 52 % au-dessus de la médiane départementale (3 194 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale. Pour les appartements, Enghien-les-Bains est la commune la plus chère du département, sur 42 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 290 000 €, hors frais de notaire.
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