Prix de l'immobilier
à Saint-Gratien
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 671 € et 4 273 € le m².
- Prix de vente médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 67 m²
La moitié des ventes entre 4 003 € et 5 988 € le m².
- Prix de vente médian
- 436 000 €
- Surface médiane
- 87 m²
Évolution du prix au m² à Saint-Gratien
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 45 m² | 30 m² |
| 250 000 € | 75 m² | 51 m² |
| 350 000 € | 105 m² | 71 m² |
| 500 000 € | 150 m² | 102 m² |
Situer un bien à Saint-Gratien : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Saint-Gratien ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 20,4 €
- Loyer pour 67 m²
- 1 368 €
- Rendement brut
- 7,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 17,6 €
- Loyer pour 87 m²
- 1 535 €
- Rendement brut
- 4,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Saint-Gratien face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 333 € | 4 919 € | 218 |
| 2024 | 3 325 € | 4 557 € | 155 |
| 2023 | 3 750 € | 5 046 € | 200 |
| 2022 | 3 979 € | 5 190 € | 252 |
| 2021 | 3 827 € | 5 326 € | 269 |
Performance énergétique des logements à Saint-Gratien
Répartition des 5 371 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Saint-Gratien
- Appart.
- 4 839 €
- Maison
- 6 004 €
- Appart.
- 3 220 €
- Maison
- 4 194 €
- Appart.
- 3 180 €
- Maison
- 4 614 €
- Appart.
- 3 301 €
- Maison
- 4 305 €
- Appart.
- 2 773 €
- Maison
- 3 554 €
- Appart.
- 3 614 €
- Maison
- 4 272 €
- Appart.
- 3 427 €
- Maison
- 4 408 €
- Appart.
- 3 086 €
- Maison
- 3 831 €
Le marché immobilier à Saint-Gratien en bref
À Saint-Gratien, une maison se vend en médiane 4 919 €/m² (ventes 2025), soit 40 % au-dessus de la médiane départementale (3 511 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 7,9 % en un an, mais ils ont baissé de 7,6 % depuis 2021. Pour les maisons, Saint-Gratien est la 2e commune la plus chère du département, sur 65 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 87 m² et s'est négociée 436 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 333 €/m², soit 4 % au-dessus de la médiane départementale (3 200 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Pour les appartements, Saint-Gratien est la 16e commune la plus chère du département, sur 42 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 200 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
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