Prix de l'immobilier
à Carnac
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 230 000 €
- Surface médiane
- 40 m²
- Prix de vente médian
- 620 352 €
- Surface médiane
- 116 m²
Évolution du prix au m² à Carnac
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 25 m² | 28 m² |
| 250 000 € | 42 m² | 47 m² |
| 350 000 € | 59 m² | 66 m² |
| 500 000 € | 84 m² | 94 m² |
Estimer un bien à Carnac
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Carnac ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,4 €
- Loyer pour 40 m²
- 574 €
- Rendement brut
- 2,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 13,0 €
- Loyer pour 116 m²
- 1 503 €
- Rendement brut
- 2,9 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Carnac face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5 937 € | 5 302 € | 158 |
| 2024 | 5 657 € | 5 611 € | 168 |
| 2023 | 6 078 € | 5 676 € | 176 |
| 2022 | 5 944 € | 5 590 € | 195 |
| 2021 | 5 333 € | 4 380 € | 234 |
Performance énergétique des logements à Carnac
Répartition des 1 604 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
10,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Carnac
- Appart.
- 6 561 €
- Maison
- 7 499 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 846 €
- Appart.
- 4 702 €
- Maison
- 4 579 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 846 €
- Appart.
- 3 864 €
- Maison
- 3 507 €
- Appart.
- 4 430 €
- Maison
- 3 742 €
- Appart.
- 7 432 €
- Maison
- 5 106 €
- Appart.
- 3 687 €
- Maison
- 3 507 €
Le marché immobilier à Carnac en bref
À Carnac, une maison se vend en médiane 5 302 €/m² (ventes 2025), soit 114 % au-dessus de la médiane départementale (2 482 €/m²) et 145 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 5,5 % en un an, mais ils ont augmenté de 21,1 % depuis 2021. Pour les maisons, Carnac est la 2e commune la plus chère du département, sur 87 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 116 m² et s'est négociée 620 000 €. Les appartements se vendent en médiane 5 937 €/m², soit 78 % au-dessus de la médiane départementale (3 333 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 4,9 % en un an et de 11,3 % depuis 2021.
Pour les appartements, Carnac est la commune la plus chère du département, sur 18 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 356 000 €, hors frais de notaire.
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