Prix de l'immobilier
à Grabels
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 847 € et 3 459 € le m².
- Prix de vente médian
- 121 260 €
- Surface médiane
- 39 m²
La moitié des ventes entre 2 854 € et 4 115 € le m².
- Prix de vente médian
- 384 000 €
- Surface médiane
- 104 m²
Évolution du prix au m² à Grabels
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 47 m² | 41 m² |
| 250 000 € | 79 m² | 68 m² |
| 350 000 € | 110 m² | 96 m² |
| 500 000 € | 157 m² | 137 m² |
Situer un bien à Grabels : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Grabels ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 15,0 €
- Loyer pour 39 m²
- 585 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 13,8 €
- Loyer pour 104 m²
- 1 435 €
- Rendement brut
- 4,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Grabels face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 182 € | 3 658 € | 126 |
| 2024 | 3 194 € | 4 177 € | 109 |
| 2023 | 3 059 € | 3 654 € | 122 |
| 2022 | 3 066 € | 3 999 € | 174 |
| 2021 | 2 891 € | 3 614 € | 176 |
Performance énergétique des logements à Grabels
Répartition des 1 811 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
0,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Grabels
- Appart.
- –
- Maison
- 4 023 €
- Appart.
- 3 056 €
- Maison
- 3 275 €
- Appart.
- 3 109 €
- Maison
- 3 558 €
- Appart.
- 4 173 €
- Maison
- 4 360 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 016 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 184 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 723 €
- Appart.
- 4 036 €
- Maison
- 4 948 €
Le marché immobilier à Grabels en bref
À Grabels, une maison se vend en médiane 3 658 €/m² (ventes 2025), soit 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 085 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 12,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 1,2 % depuis 2021. Pour les maisons, Grabels est la 28e commune la plus chère du département, sur 81 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 104 m² et s'est négociée 384 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 182 €/m², soit 9 % en dessous de la médiane départementale (3 489 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale. Pour les appartements, Grabels est la 9e commune la moins chère du département, sur 26 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 191 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
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