Prix de l'immobilier
à Combaillaux
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 274 000 €
- Surface médiane
- 77 m²
⚠️ Seulement 16 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 457 433 €
- Surface médiane
- 106 m²
Évolution du prix au m² à Combaillaux
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 42 m² | 37 m² |
| 250 000 € | 69 m² | 62 m² |
| 350 000 € | 97 m² | 87 m² |
| 500 000 € | 139 m² | 124 m² |
Estimer un bien à Combaillaux
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Combaillaux ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,9 €
- Loyer pour 77 m²
- 1 147 €
- Rendement brut
- 4,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 14,0 €
- Loyer pour 106 m²
- 1 483 €
- Rendement brut
- 4,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Combaillaux face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 610 € | 4 023 € | 21 |
| 2024 | – | 4 031 € | 10 |
| 2023 | – | 4 447 € | 9 |
| 2022 | – | 4 055 € | 20 |
| 2021 | – | 3 269 € | 16 |
Performance énergétique des logements à Combaillaux
Répartition des 182 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,4 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Combaillaux
- Appart.
- 4 173 €
- Maison
- 4 360 €
- Appart.
- 3 182 €
- Maison
- 3 658 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 016 €
- Appart.
- 4 022 €
- Maison
- 4 184 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 373 €
- Appart.
- 4 036 €
- Maison
- 4 948 €
- Appart.
- 3 050 €
- Maison
- 3 273 €
- Appart.
- 3 109 €
- Maison
- 3 558 €
Le marché immobilier à Combaillaux en bref
À Combaillaux, une maison se vend en médiane 4 023 €/m² (ventes 2025), soit 34 % au-dessus de la médiane départementale (3 000 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 16 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. La maison type vendue mesure 106 m² et s'est négociée 457 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 3 610 €/m², soit 5 % au-dessus de la médiane départementale (3 426 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 217 000 €, hors frais de notaire.
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