Prix de l'immobilier
à Ris-Orangis
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 125 300 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Prix de vente médian
- 277 000 €
- Surface médiane
- 83 m²
Évolution du prix au m² à Ris-Orangis
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 76 m² | 45 m² |
| 250 000 € | 127 m² | 75 m² |
| 350 000 € | 177 m² | 105 m² |
| 500 000 € | 253 m² | 150 m² |
Estimer un bien à Ris-Orangis
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Ris-Orangis ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 17,4 €
- Loyer pour 64 m²
- 1 115 €
- Rendement brut
- 10,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 15,9 €
- Loyer pour 83 m²
- 1 319 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Ris-Orangis face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 973 € | 3 333 € | 221 |
| 2024 | 2 022 € | 3 090 € | 236 |
| 2023 | 2 074 € | 3 268 € | 265 |
| 2022 | 2 139 € | 3 591 € | 397 |
| 2021 | 2 101 € | 3 117 € | 465 |
Performance énergétique des logements à Ris-Orangis
Répartition des 6 803 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,1 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Ris-Orangis
- Appart.
- 1 087 €
- Maison
- 2 835 €
- Appart.
- 2 237 €
- Maison
- 2 857 €
- Appart.
- 2 914 €
- Maison
- 3 087 €
- Appart.
- 2 714 €
- Maison
- 3 557 €
- Appart.
- 2 795 €
- Maison
- 3 702 €
- Appart.
- 3 248 €
- Maison
- 2 907 €
- Appart.
- 3 133 €
- Maison
- 3 452 €
- Appart.
- 2 593 €
- Maison
- 3 553 €
Le marché immobilier à Ris-Orangis en bref
À Ris-Orangis, une maison se vend en médiane 3 333 €/m² (ventes 2025), soit au niveau de la médiane départementale (3 309 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 7,9 % en un an et de 6,9 % depuis 2021. Pour les maisons, Ris-Orangis est la 33e commune la plus chère du département, sur 73 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 83 m² et s'est négociée 277 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 973 €/m², soit 33 % en dessous de la médiane départementale (2 937 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 2,4 % en un an et de 6,1 % depuis 2021.
Pour les appartements, Ris-Orangis est la 3e commune la moins chère du département, sur 45 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 118 000 €, hors frais de notaire.
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