Prix de l'immobilier
à Fleury-Mérogis
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 844 € et 3 241 € le m².
- Prix de vente médian
- 159 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
La moitié des ventes entre 2 838 € et 3 396 € le m².
⚠️ Seulement 14 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 272 500 €
- Surface médiane
- 88 m²
Évolution du prix au m² à Fleury-Mérogis
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 51 m² | 49 m² |
| 250 000 € | 86 m² | 81 m² |
| 350 000 € | 120 m² | 113 m² |
| 500 000 € | 172 m² | 162 m² |
Situer un bien à Fleury-Mérogis : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Fleury-Mérogis ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 17,4 €
- Loyer pour 56 m²
- 976 €
- Rendement brut
- 7,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 16,0 €
- Loyer pour 88 m²
- 1 404 €
- Rendement brut
- 6,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Fleury-Mérogis face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 914 € | 3 087 € | 49 |
| 2024 | 2 721 € | – | 32 |
| 2023 | 3 130 € | 3 333 € | 58 |
| 2022 | 3 092 € | 3 293 € | 84 |
| 2021 | 3 105 € | 3 327 € | 109 |
Performance énergétique des logements à Fleury-Mérogis
Répartition des 2 475 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
0,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Fleury-Mérogis
- Appart.
- 3 248 €
- Maison
- 2 908 €
- Appart.
- 2 593 €
- Maison
- 3 557 €
- Appart.
- 1 200 €
- Maison
- 2 835 €
- Appart.
- 1 974 €
- Maison
- 3 333 €
- Appart.
- 2 903 €
- Maison
- 3 531 €
- Appart.
- 2 714 €
- Maison
- 3 590 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 271 €
- Appart.
- 2 478 €
- Maison
- 3 278 €
Le marché immobilier à Fleury-Mérogis en bref
À Fleury-Mérogis, une maison se vend en médiane 3 087 €/m² (ventes 2025), soit 7 % en dessous de la médiane départementale (3 318 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 14 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. La maison type vendue mesure 88 m² et s'est négociée 273 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 2 914 €/m², soit au niveau de la médiane départementale (2 941 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 7,1 % en un an, mais ils ont baissé de 6,2 % depuis 2021. Pour les appartements, Fleury-Mérogis est la 17e commune la moins chère du département, sur 45 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 175 000 €, hors frais de notaire.
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