Prix de l'immobilier
à Montgeron
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 200 000 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Prix de vente médian
- 334 062 €
- Surface médiane
- 90 m²
Évolution du prix au m² à Montgeron
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 41 m² | 40 m² |
| 250 000 € | 69 m² | 67 m² |
| 350 000 € | 96 m² | 93 m² |
| 500 000 € | 138 m² | 133 m² |
Estimer un bien à Montgeron
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Montgeron ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 17,8 €
- Loyer pour 56 m²
- 995 €
- Rendement brut
- 5,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 17,4 €
- Loyer pour 90 m²
- 1 566 €
- Rendement brut
- 5,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Montgeron face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 633 € | 3 750 € | 251 |
| 2024 | 3 611 € | 3 916 € | 200 |
| 2023 | 3 593 € | 4 110 € | 236 |
| 2022 | 4 051 € | 4 379 € | 300 |
| 2021 | 3 936 € | 4 127 € | 305 |
Performance énergétique des logements à Montgeron
Répartition des 5 784 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
12,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Montgeron
- Appart.
- 3 036 €
- Maison
- 3 441 €
- Appart.
- 2 533 €
- Maison
- 3 629 €
- Appart.
- 2 982 €
- Maison
- 3 734 €
- Appart.
- 2 938 €
- Maison
- 3 851 €
- Appart.
- 2 795 €
- Maison
- 3 702 €
- Appart.
- 1 858 €
- Maison
- 2 765 €
- Appart.
- 3 133 €
- Maison
- 3 452 €
- Appart.
- 2 593 €
- Maison
- 3 481 €
Le marché immobilier à Montgeron en bref
À Montgeron, une maison se vend en médiane 3 750 €/m² (ventes 2025), soit 13 % au-dessus de la médiane départementale (3 309 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 4,2 % en un an et de 9,1 % depuis 2021. Pour les maisons, Montgeron est la 16e commune la plus chère du département, sur 73 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 90 m² et s'est négociée 334 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 633 €/m², soit 24 % au-dessus de la médiane départementale (2 937 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale. Pour les appartements, Montgeron est la 8e commune la plus chère du département, sur 45 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 218 000 €, hors frais de notaire.
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