Prix de l'immobilier
à Épinay-sous-Sénart
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 132 750 €
- Surface médiane
- 70 m²
⚠️ Seulement 29 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 215 000 €
- Surface médiane
- 78 m²
Évolution du prix au m² à Épinay-sous-Sénart
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 81 m² | 54 m² |
| 250 000 € | 135 m² | 90 m² |
| 350 000 € | 188 m² | 127 m² |
| 500 000 € | 269 m² | 181 m² |
Estimer un bien à Épinay-sous-Sénart
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Épinay-sous-Sénart ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 16,5 €
- Loyer pour 70 m²
- 1 156 €
- Rendement brut
- 10,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 16,4 €
- Loyer pour 78 m²
- 1 282 €
- Rendement brut
- 7,1 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Épinay-sous-Sénart face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 858 € | 2 765 € | 87 |
| 2024 | 1 742 € | 2 766 € | 64 |
| 2023 | 1 969 € | 2 991 € | 94 |
| 2022 | 1 897 € | 2 971 € | 118 |
| 2021 | 1 928 € | 2 906 € | 124 |
Performance énergétique des logements à Épinay-sous-Sénart
Répartition des 2 748 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Épinay-sous-Sénart
- Appart.
- 2 938 €
- Maison
- 3 851 €
- Appart.
- 2 959 €
- Maison
- 3 417 €
- Appart.
- 2 994 €
- Maison
- 3 228 €
- Appart.
- 3 431 €
- Maison
- 3 583 €
- Appart.
- 2 982 €
- Maison
- 3 734 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 226 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 336 €
- Appart.
- 3 633 €
- Maison
- 3 750 €
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart en bref
À Épinay-sous-Sénart, une maison se vend en médiane 2 765 €/m² (ventes 2025), soit 16 % en dessous de la médiane départementale (3 309 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 29 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. La maison type vendue mesure 78 m² et s'est négociée 215 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 1 858 €/m², soit 37 % en dessous de la médiane départementale (2 937 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 6,7 % en un an, mais ils ont baissé de 3,6 % depuis 2021. Pour les appartements, Épinay-sous-Sénart est la 2e commune la moins chère du département, sur 45 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 111 000 €, hors frais de notaire.
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