Prix de l'immobilier
à Gentilly
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 245 000 €
- Surface médiane
- 43 m²
⚠️ Seulement 11 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 540 000 €
- Surface médiane
- 88 m²
Évolution du prix au m² à Gentilly
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 26 m² | 24 m² |
| 250 000 € | 44 m² | 40 m² |
| 350 000 € | 62 m² | 56 m² |
| 500 000 € | 88 m² | 80 m² |
Estimer un bien à Gentilly
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Gentilly ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 23,6 €
- Loyer pour 43 m²
- 1 014 €
- Rendement brut
- 5,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 22,6 €
- Loyer pour 88 m²
- 1 985 €
- Rendement brut
- 4,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Gentilly face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5 676 € | 6 273 € | 146 |
| 2024 | 5 930 € | 6 708 € | 92 |
| 2023 | 6 080 € | 7 265 € | 127 |
| 2022 | 6 447 € | 7 230 € | 147 |
| 2021 | 6 115 € | 7 125 € | 143 |
Performance énergétique des logements à Gentilly
Répartition des 7 820 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,3 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Gentilly
- Appart.
- 5 000 €
- Maison
- 5 424 €
- Appart.
- 5 586 €
- Maison
- 5 931 €
- Appart.
- 7 153 €
- Maison
- 10 087 €
- Appart.
- 4 955 €
- Maison
- 5 800 €
- Appart.
- 4 788 €
- Maison
- 5 714 €
- Appart.
- 5 000 €
- Maison
- 6 187 €
- Appart.
- 4 930 €
- Maison
- 5 975 €
- Appart.
- 6 360 €
- Maison
- 7 933 €
Le marché immobilier à Gentilly en bref
À Gentilly, une maison se vend en médiane 6 273 €/m² (ventes 2025), soit 30 % au-dessus de la médiane départementale (4 810 €/m²) et 190 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 6,5 % en un an et de 12,0 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 11 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 88 m² et s'est négociée 540 000 €. Les appartements se vendent en médiane 5 676 €/m², soit 20 % au-dessus de la médiane départementale (4 741 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 4,3 % en un an et de 7,2 % depuis 2021.
Pour les appartements, Gentilly est la 6e commune la plus chère du département, sur 39 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 341 000 €, hors frais de notaire.
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