Prix de l'immobilier
à Nemours
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 116 000 €
- Surface médiane
- 54 m²
- Prix de vente médian
- 219 000 €
- Surface médiane
- 103 m²
Évolution du prix au m² à Nemours
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 63 m² | 80 m² |
| 250 000 € | 105 m² | 133 m² |
| 350 000 € | 147 m² | 186 m² |
| 500 000 € | 210 m² | 265 m² |
Estimer un bien à Nemours
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Nemours ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,4 €
- Loyer pour 54 m²
- 778 €
- Rendement brut
- 7,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 11,4 €
- Loyer pour 103 m²
- 1 171 €
- Rendement brut
- 7,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Nemours face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 386 € | 1 886 € | 106 |
| 2024 | 2 218 € | 2 218 € | 117 |
| 2023 | 2 233 € | 2 149 € | 111 |
| 2022 | 2 264 € | 2 402 € | 156 |
| 2021 | 2 130 € | 2 208 € | 164 |
Performance énergétique des logements à Nemours
Répartition des 4 641 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Nemours
- Appart.
- –
- Maison
- 2 000 €
- Appart.
- 2 194 €
- Maison
- 2 248 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 478 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 222 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 586 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 075 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 727 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 152 €
Le marché immobilier à Nemours en bref
À Nemours, une maison se vend en médiane 1 886 €/m² (ventes 2025), soit 35 % en dessous de la médiane départementale (2 907 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 15,0 % en un an et de 14,6 % depuis 2021. Pour les maisons, Nemours est la 2e commune la moins chère du département, sur 92 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 103 m² et s'est négociée 219 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 386 €/m², soit 27 % en dessous de la médiane départementale (3 291 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 7,6 % en un an et de 12,0 % depuis 2021.
Pour les appartements, Nemours est la 5e commune la moins chère du département, sur 46 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 143 000 €, hors frais de notaire.
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