Prix de l'immobilier
à Bourgueil
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 8 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 61 850 €
- Surface médiane
- 50 m²
- Prix de vente médian
- 178 500 €
- Surface médiane
- 101 m²
Évolution du prix au m² à Bourgueil
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 120 m² | 82 m² |
| 250 000 € | 200 m² | 136 m² |
| 350 000 € | 280 m² | 190 m² |
| 500 000 € | 400 m² | 272 m² |
Estimer un bien à Bourgueil
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Bourgueil ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 9,4 €
- Loyer pour 50 m²
- 472 €
- Rendement brut
- 9,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,4 €
- Loyer pour 101 m²
- 945 €
- Rendement brut
- 6,1 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Bourgueil face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 251 € | 1 839 € | 50 |
| 2024 | 1 231 € | 1 635 € | 48 |
| 2023 | – | 1 723 € | 61 |
| 2022 | – | 1 578 € | 58 |
| 2021 | 1 091 € | 1 587 € | 70 |
Performance énergétique des logements à Bourgueil
Répartition des 1 098 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
15,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Bourgueil
- Appart.
- –
- Maison
- 1 711 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 751 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 560 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 433 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 548 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 184 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 778 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 554 €
Le marché immobilier à Bourgueil en bref
À Bourgueil, une maison se vend en médiane 1 839 €/m² (ventes 2025), soit 16 % en dessous de la médiane départementale (2 179 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 12,5 % en un an et de 15,9 % depuis 2021. Pour les maisons, Bourgueil est la 6e commune la moins chère du département, sur 41 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 101 m² et s'est négociée 179 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 251 €/m², soit 53 % en dessous de la médiane départementale (2 652 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 1,6 % en un an et de 14,7 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 8 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 75 000 €, hors frais de notaire.
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