Prix de l'immobilier
à Vendres
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 7 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 151 525 €
- Surface médiane
- 33 m²
- Prix de vente médian
- 206 000 €
- Surface médiane
- 73 m²
Évolution du prix au m² à Vendres
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 34 m² | 45 m² |
| 250 000 € | 56 m² | 75 m² |
| 350 000 € | 79 m² | 104 m² |
| 500 000 € | 113 m² | 149 m² |
Estimer un bien à Vendres
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Vendres ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 12,1 €
- Loyer pour 33 m²
- 400 €
- Rendement brut
- 3,3 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,9 €
- Loyer pour 73 m²
- 797 €
- Rendement brut
- 3,9 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Vendres face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 438 € | 3 351 € | 61 |
| 2024 | 4 638 € | 2 824 € | 49 |
| 2023 | 4 206 € | 3 458 € | 67 |
| 2022 | 3 936 € | 3 270 € | 89 |
| 2021 | 3 212 € | 3 039 € | 83 |
Performance énergétique des logements à Vendres
Répartition des 465 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
1,1 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Vendres
- Appart.
- 2 976 €
- Maison
- 2 999 €
- Appart.
- 3 706 €
- Maison
- 3 708 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 371 €
- Appart.
- 2 556 €
- Maison
- 2 966 €
- Appart.
- 3 476 €
- Maison
- 3 770 €
- Appart.
- 2 137 €
- Maison
- 2 120 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 586 €
- Appart.
- 1 688 €
- Maison
- 2 254 €
Le marché immobilier à Vendres en bref
À Vendres, une maison se vend en médiane 3 351 €/m² (ventes 2025), soit 12 % au-dessus de la médiane départementale (3 000 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 18,7 % en un an et de 10,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Vendres est la 37e commune la plus chère du département, sur 87 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 73 m² et s'est négociée 206 000 €. Les appartements se vendent en médiane 4 438 €/m², soit 30 % au-dessus de la médiane départementale (3 426 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 4,3 % en un an, mais ils ont augmenté de 38,2 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 7 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 266 000 €, hors frais de notaire.
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