Prix de l'immobilier
à Béziers
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 91 313 €
- Surface médiane
- 56 m²
- Prix de vente médian
- 195 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Évolution du prix au m² à Béziers
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 89 m² | 67 m² |
| 250 000 € | 148 m² | 111 m² |
| 350 000 € | 207 m² | 155 m² |
| 500 000 € | 296 m² | 222 m² |
Estimer un bien à Béziers
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Béziers ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,2 €
- Loyer pour 56 m²
- 625 €
- Rendement brut
- 7,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 11,3 €
- Loyer pour 90 m²
- 1 017 €
- Rendement brut
- 6,0 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Béziers face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 688 € | 2 254 € | 1 429 |
| 2024 | 1 622 € | 2 223 € | 1 239 |
| 2023 | 1 573 € | 2 287 € | 1 281 |
| 2022 | 1 550 € | 2 217 € | 1 634 |
| 2021 | 1 359 € | 2 001 € | 1 539 |
Performance énergétique des logements à Béziers
Répartition des 28 080 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
2,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Béziers
- Appart.
- 2 660 €
- Maison
- 2 319 €
- Appart.
- 2 137 €
- Maison
- 2 120 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 496 €
- Appart.
- 2 976 €
- Maison
- 2 999 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 464 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 323 €
- Appart.
- 2 491 €
- Maison
- 2 237 €
- Appart.
- 2 167 €
- Maison
- 2 344 €
Le marché immobilier à Béziers en bref
À Béziers, une maison se vend en médiane 2 254 €/m² (ventes 2025), soit 25 % en dessous de la médiane départementale (3 000 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 1,4 % en un an et de 12,6 % depuis 2021. Pour les maisons, Béziers est la 14e commune la moins chère du département, sur 87 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 90 m² et s'est négociée 195 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 688 €/m², soit 51 % en dessous de la médiane départementale (3 426 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 4,1 % en un an et de 24,2 % depuis 2021.
Pour les appartements, Béziers est la 4e commune la moins chère du département, sur 30 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 101 000 €, hors frais de notaire.
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