Prix de l'immobilier
à Baulne
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 767 € et 3 500 € le m².
⚠️ Seulement 10 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 149 500 €
- Surface médiane
- 48 m²
La moitié des ventes entre 2 355 € et 3 254 € le m².
⚠️ Seulement 14 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 253 500 €
- Surface médiane
- 99 m²
Évolution du prix au m² à Baulne
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 48 m² | 52 m² |
| 250 000 € | 80 m² | 87 m² |
| 350 000 € | 113 m² | 122 m² |
| 500 000 € | 161 m² | 174 m² |
Situer un bien à Baulne : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Baulne ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 15,0 €
- Loyer pour 48 m²
- 719 €
- Rendement brut
- 5,8 %
Maison
- Loyer au m²
- 13,0 €
- Loyer pour 99 m²
- 1 284 €
- Rendement brut
- 5,4 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Baulne face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 109 € | 2 868 € | 24 |
| 2024 | – | 2 335 € | 16 |
| 2022 | 3 247 € | 3 452 € | 34 |
| 2021 | 3 333 € | 2 974 € | 55 |
Performance énergétique des logements à Baulne
Répartition des 263 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
12,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Baulne
- Appart.
- 2 400 €
- Maison
- 2 881 €
- Appart.
- 2 900 €
- Maison
- 3 006 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 735 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 853 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 603 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 850 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 605 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 782 €
Le marché immobilier à Baulne en bref
À Baulne, une maison se vend en médiane 2 868 €/m² (ventes 2025), soit 14 % en dessous de la médiane départementale (3 318 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 22,8 % en un an, mais ils ont baissé de 3,6 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 14 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 99 m² et s'est négociée 254 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 109 €/m², soit 6 % au-dessus de la médiane départementale (2 941 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 10 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 187 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierCapacité d'emprunt : la règle des 35 % et ce que la banque regarde vraiment
Taux d'endettement, durée maximale, reste à vivre, apport : comment les banques calculent ce qu'elles vous prêtent.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🔌 ÉnergieAcheter une passoire thermique : bonne affaire ou piège ?
Décote, audit énergétique, coût des travaux, évolution du DPE : le calcul à faire avant de signer pour un logement F ou G.
9 min de lecture →