Prix de l'immobilier
à Soyaux
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 13 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 75 000 €
- Surface médiane
- 57 m²
- Prix de vente médian
- 140 500 €
- Surface médiane
- 89 m²
Évolution du prix au m² à Soyaux
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 107 m² | 92 m² |
| 250 000 € | 178 m² | 153 m² |
| 350 000 € | 249 m² | 214 m² |
| 500 000 € | 356 m² | 305 m² |
Estimer un bien à Soyaux
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Soyaux ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,1 €
- Loyer pour 57 m²
- 633 €
- Rendement brut
- 9,5 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,8 €
- Loyer pour 89 m²
- 873 €
- Rendement brut
- 7,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Soyaux face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 404 € | 1 639 € | 101 |
| 2024 | 1 622 € | 1 573 € | 105 |
| 2023 | 1 688 € | 1 790 € | 104 |
| 2022 | 1 418 € | 1 753 € | 121 |
| 2021 | 1 266 € | 1 542 € | 121 |
Performance énergétique des logements à Soyaux
Répartition des 3 922 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Soyaux
- Appart.
- 1 600 €
- Maison
- 1 694 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 629 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 954 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 053 €
- Appart.
- 1 582 €
- Maison
- 1 723 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 293 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 727 €
- Appart.
- 1 666 €
- Maison
- 1 518 €
Le marché immobilier à Soyaux en bref
À Soyaux, une maison se vend en médiane 1 639 €/m² (ventes 2025), soit 17 % au-dessus de la médiane départementale (1 404 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 4,2 % en un an et de 6,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Soyaux est la 8e commune la plus chère du département, sur 33 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 89 m² et s'est négociée 141 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 404 €/m², soit 13 % en dessous de la médiane départementale (1 615 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 13,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 10,9 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 13 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 84 000 €, hors frais de notaire.
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