Prix de l'immobilier
à Angoulême
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 61 m²
- Prix de vente médian
- 146 500 €
- Surface médiane
- 87 m²
Évolution du prix au m² à Angoulême
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 95 m² | 87 m² |
| 250 000 € | 158 m² | 145 m² |
| 350 000 € | 221 m² | 203 m² |
| 500 000 € | 316 m² | 290 m² |
Estimer un bien à Angoulême
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Angoulême ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,4 €
- Loyer pour 61 m²
- 695 €
- Rendement brut
- 8,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,3 €
- Loyer pour 87 m²
- 810 €
- Rendement brut
- 6,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Angoulême face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 582 € | 1 723 € | 640 |
| 2024 | 1 603 € | 1 664 € | 589 |
| 2023 | 1 690 € | 1 804 € | 722 |
| 2022 | 1 653 € | 1 833 € | 870 |
| 2021 | 1 426 € | 1 640 € | 811 |
Performance énergétique des logements à Angoulême
Répartition des 16 550 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,1 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Angoulême
- Appart.
- 1 976 €
- Maison
- 1 605 €
- Appart.
- 1 666 €
- Maison
- 1 518 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 772 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 954 €
- Appart.
- 1 600 €
- Maison
- 1 694 €
- Appart.
- 1 404 €
- Maison
- 1 639 €
- Appart.
- 2 043 €
- Maison
- 1 630 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 553 €
Le marché immobilier à Angoulême en bref
À Angoulême, une maison se vend en médiane 1 723 €/m² (ventes 2025), soit 23 % au-dessus de la médiane départementale (1 404 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 3,5 % en un an et de 5,1 % depuis 2021. Pour les maisons, Angoulême est la 4e commune la plus chère du département, sur 33 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 87 m² et s'est négociée 147 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 582 €/m², soit 2 % en dessous de la médiane départementale (1 615 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 1,3 % en un an, mais ils ont augmenté de 10,9 % depuis 2021.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 95 000 €, hors frais de notaire.
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