Prix de l'immobilier
à Aubenas
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 1 216 € et 1 952 € le m².
- Prix de vente médian
- 90 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
La moitié des ventes entre 1 550 € et 2 478 € le m².
- Prix de vente médian
- 190 000 €
- Surface médiane
- 93 m²
Évolution du prix au m² à Aubenas
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 96 m² | 72 m² |
| 250 000 € | 159 m² | 120 m² |
| 350 000 € | 223 m² | 168 m² |
| 500 000 € | 319 m² | 241 m² |
Situer un bien à Aubenas : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Aubenas ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,3 €
- Loyer pour 60 m²
- 620 €
- Rendement brut
- 7,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,9 €
- Loyer pour 93 m²
- 919 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Aubenas face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 569 € | 2 079 € | 184 |
| 2024 | 1 624 € | 2 048 € | 141 |
| 2023 | 1 600 € | 2 012 € | 167 |
| 2022 | 1 438 € | 2 241 € | 209 |
| 2021 | 1 381 € | 1 976 € | 225 |
Performance énergétique des logements à Aubenas
Répartition des 3 802 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
14,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Aubenas
- Appart.
- –
- Maison
- 2 167 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 595 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 078 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 953 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 392 €
- Appart.
- 906 €
- Maison
- 1 415 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 400 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 685 €
Le marché immobilier à Aubenas en bref
À Aubenas, une maison se vend en médiane 2 079 €/m² (ventes 2025), soit 6 % en dessous de la médiane départementale (2 222 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 1,5 % en un an et de 5,2 % depuis 2021. Pour les maisons, Aubenas est la 5e commune la moins chère du département, sur 11 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 93 m² et s'est négociée 190 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 569 €/m², soit au niveau de la médiane départementale (1 579 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 3,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 13,6 % depuis 2021.
Pour les appartements, Aubenas est la 4e commune la plus chère du département, sur 8 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 94 000 €, hors frais de notaire.
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