Prix de l'immobilier
à Les Essarts-le-Roi
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 11 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 201 000 €
- Surface médiane
- 77 m²
- Prix de vente médian
- 373 000 €
- Surface médiane
- 106 m²
Évolution du prix au m² à Les Essarts-le-Roi
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 54 m² | 45 m² |
| 250 000 € | 90 m² | 76 m² |
| 350 000 € | 125 m² | 106 m² |
| 500 000 € | 179 m² | 151 m² |
Estimer un bien à Les Essarts-le-Roi
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Les Essarts-le-Roi ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 17,2 €
- Loyer pour 77 m²
- 1 327 €
- Rendement brut
- 7,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 15,2 €
- Loyer pour 106 m²
- 1 612 €
- Rendement brut
- 5,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Les Essarts-le-Roi face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 790 € | 3 304 € | 56 |
| 2024 | 2 917 € | 3 247 € | 73 |
| 2023 | 2 996 € | 3 653 € | 75 |
| 2022 | 3 022 € | 3 710 € | 95 |
| 2021 | 2 952 € | 3 289 € | 106 |
Performance énergétique des logements à Les Essarts-le-Roi
Répartition des 1 264 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
7,4 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Les Essarts-le-Roi
- Appart.
- –
- Maison
- 3 393 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 459 €
- Appart.
- 3 670 €
- Maison
- 3 497 €
- Appart.
- 3 674 €
- Maison
- 4 038 €
- Appart.
- 3 387 €
- Maison
- 3 373 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 639 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 714 €
- Appart.
- 3 672 €
- Maison
- 3 576 €
Le marché immobilier à Les Essarts-le-Roi en bref
À Les Essarts-le-Roi, une maison se vend en médiane 3 304 €/m² (ventes 2025), soit 11 % en dessous de la médiane départementale (3 722 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 1,8 % en un an. Pour les maisons, Les Essarts-le-Roi est la 20e commune la moins chère du département, sur 67 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 106 m² et s'est négociée 373 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 790 €/m², soit 29 % en dessous de la médiane départementale (3 929 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 4,4 % en un an et de 5,5 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 11 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 167 000 €, hors frais de notaire.
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