Prix de l'immobilier
à Fontenay-le-Fleury
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 172 150 €
- Surface médiane
- 56 m²
⚠️ Seulement 29 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 452 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
Évolution du prix au m² à Fontenay-le-Fleury
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 44 m² | 34 m² |
| 250 000 € | 73 m² | 57 m² |
| 350 000 € | 102 m² | 79 m² |
| 500 000 € | 145 m² | 113 m² |
Estimer un bien à Fontenay-le-Fleury
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Fontenay-le-Fleury ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 18,7 €
- Loyer pour 56 m²
- 1 048 €
- Rendement brut
- 6,5 %
Maison
- Loyer au m²
- 19,3 €
- Loyer pour 97 m²
- 1 870 €
- Rendement brut
- 5,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Fontenay-le-Fleury face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 446 € | 4 414 € | 109 |
| 2024 | 3 115 € | 4 209 € | 108 |
| 2023 | 3 317 € | 4 319 € | 92 |
| 2022 | 3 465 € | 4 345 € | 147 |
| 2021 | 3 225 € | 4 471 € | 150 |
Performance énergétique des logements à Fontenay-le-Fleury
Répartition des 3 235 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Fontenay-le-Fleury
- Appart.
- 4 387 €
- Maison
- 4 769 €
- Appart.
- 3 131 €
- Maison
- 4 353 €
- Appart.
- 4 075 €
- Maison
- 3 776 €
- Appart.
- 3 806 €
- Maison
- 5 470 €
- Appart.
- 5 231 €
- Maison
- 4 981 €
- Appart.
- 3 597 €
- Maison
- 4 341 €
- Appart.
- 2 747 €
- Maison
- 3 681 €
- Appart.
- 3 675 €
- Maison
- 4 193 €
Le marché immobilier à Fontenay-le-Fleury en bref
À Fontenay-le-Fleury, une maison se vend en médiane 4 414 €/m² (ventes 2025), soit 19 % au-dessus de la médiane départementale (3 722 €/m²) et 104 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 4,9 % en un an, mais ils ont baissé de 1,3 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 29 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 97 m² et s'est négociée 452 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 446 €/m², soit 12 % en dessous de la médiane départementale (3 929 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 10,6 % en un an et de 6,9 % depuis 2021.
Pour les appartements, Fontenay-le-Fleury est la 20e commune la moins chère du département, sur 51 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 207 000 €, hors frais de notaire.
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