Prix de l'immobilier
à Gençay
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 19 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 117 500 €
- Surface médiane
- 87 m²
Évolution du prix au m² à Gençay
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Maison |
|---|---|
| 150 000 € | 105 m² |
| 250 000 € | 174 m² |
| 350 000 € | 244 m² |
| 500 000 € | 349 m² |
Estimer un bien à Gençay
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Gençay ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Maison
- Loyer au m²
- 7,5 €
- Loyer pour 87 m²
- 653 €
- Rendement brut
- 6,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Gençay face au département et à la France
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 433 € | 19 |
| 2024 | – | 1 286 € | 19 |
| 2023 | – | 1 141 € | 19 |
| 2022 | – | 1 134 € | 19 |
| 2021 | – | 1 331 € | 32 |
Performance énergétique des logements à Gençay
Répartition des 387 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
11,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Gençay
- Appart.
- –
- Maison
- 1 539 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 113 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 265 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 505 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 163 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 567 €
- Appart.
- –
- Maison
- 764 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 496 €
Le marché immobilier à Gençay en bref
À Gençay, une maison se vend en médiane 1 433 €/m² (ventes 2025), soit 4 % en dessous de la médiane départementale (1 488 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 11,4 % en un an et de 7,7 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 19 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 87 m² et s'est négociée 118 000 €.
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