Prix de l'immobilier
à Les Herbiers
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 18 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 152 500 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Prix de vente médian
- 209 000 €
- Surface médiane
- 92 m²
Évolution du prix au m² à Les Herbiers
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 56 m² | 66 m² |
| 250 000 € | 93 m² | 111 m² |
| 350 000 € | 130 m² | 155 m² |
| 500 000 € | 185 m² | 221 m² |
Estimer un bien à Les Herbiers
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Les Herbiers ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,6 €
- Loyer pour 55 m²
- 638 €
- Rendement brut
- 5,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,8 €
- Loyer pour 92 m²
- 811 €
- Rendement brut
- 4,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Les Herbiers face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 702 € | 2 262 € | 165 |
| 2024 | 2 805 € | 2 273 € | 150 |
| 2023 | 2 674 € | 2 350 € | 176 |
| 2022 | 2 612 € | 2 286 € | 167 |
| 2021 | 2 293 € | 2 142 € | 208 |
Performance énergétique des logements à Les Herbiers
Répartition des 2 794 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Les Herbiers
- Appart.
- –
- Maison
- 2 068 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 914 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 989 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 324 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 956 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 667 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 982 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 398 €
Le marché immobilier à Les Herbiers en bref
À Les Herbiers, une maison se vend en médiane 2 262 €/m² (ventes 2025), soit 4 % en dessous de la médiane départementale (2 353 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale. Pour les maisons, Les Herbiers est la 39e commune la plus chère du département, sur 83 communes ayant au moins 30 ventes. La maison type vendue mesure 92 m² et s'est négociée 209 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 2 702 €/m², soit 19 % en dessous de la médiane départementale (3 318 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 3,7 % en un an, mais ils ont augmenté de 17,8 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 18 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 162 000 €, hors frais de notaire.
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