Prix de l'immobilier
à Viarmes
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 10 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 148 750 €
- Surface médiane
- 44 m²
- Prix de vente médian
- 325 000 €
- Surface médiane
- 96 m²
Évolution du prix au m² à Viarmes
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 46 m² | 50 m² |
| 250 000 € | 76 m² | 83 m² |
| 350 000 € | 107 m² | 116 m² |
| 500 000 € | 152 m² | 166 m² |
Estimer un bien à Viarmes
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Viarmes ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 16,9 €
- Loyer pour 44 m²
- 741 €
- Rendement brut
- 6,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 17,1 €
- Loyer pour 96 m²
- 1 640 €
- Rendement brut
- 6,8 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Viarmes face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 280 € | 3 017 € | 63 |
| 2024 | 2 913 € | 3 200 € | 47 |
| 2023 | – | 3 333 € | 46 |
| 2022 | 3 355 € | 3 297 € | 69 |
| 2021 | – | 3 439 € | 66 |
Performance énergétique des logements à Viarmes
Répartition des 689 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
12,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Viarmes
- Appart.
- –
- Maison
- 3 467 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 031 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 140 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 266 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 792 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 698 €
- Appart.
- 2 960 €
- Maison
- 3 416 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 265 €
Le marché immobilier à Viarmes en bref
À Viarmes, une maison se vend en médiane 3 017 €/m² (ventes 2025), soit 14 % en dessous de la médiane départementale (3 498 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 5,7 % en un an et de 12,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Viarmes est la 11e commune la moins chère du département, sur 66 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 96 m² et s'est négociée 325 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 280 €/m², soit 3 % au-dessus de la médiane départementale (3 194 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 12,6 % en un an, mais ils ont baissé de 2,2 % depuis 2022.
Ce prix ne repose que sur 10 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 197 000 €, hors frais de notaire.
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