Prix de l'immobilier
à Eaux-Bonnes
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 50 000 €
- Surface médiane
- 30 m²
⚠️ Seulement 6 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 161 375 €
- Surface médiane
- 102 m²
Évolution du prix au m² à Eaux-Bonnes
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 86 m² | 82 m² |
| 250 000 € | 143 m² | 137 m² |
| 350 000 € | 201 m² | 192 m² |
| 500 000 € | 287 m² | 274 m² |
Estimer un bien à Eaux-Bonnes
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Eaux-Bonnes ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,7 €
- Loyer pour 30 m²
- 322 €
- Rendement brut
- 7,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,9 €
- Loyer pour 102 m²
- 910 €
- Rendement brut
- 5,9 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Eaux-Bonnes face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 745 € | 1 825 € | 73 |
| 2024 | 1 619 € | – | 58 |
| 2023 | 1 803 € | – | 76 |
| 2022 | 1 756 € | 1 897 € | 98 |
| 2021 | 1 584 € | 2 435 € | 89 |
Performance énergétique des logements à Eaux-Bonnes
Répartition des 632 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
30,4 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Eaux-Bonnes
- Appart.
- 2 127 €
- Maison
- 1 878 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 717 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 256 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 762 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 088 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 200 €
- Appart.
- 1 854 €
- Maison
- 1 146 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 514 €
Le marché immobilier à Eaux-Bonnes en bref
À Eaux-Bonnes, une maison se vend en médiane 1 825 €/m² (ventes 2025), soit 26 % en dessous de la médiane départementale (2 463 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 6 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. La maison type vendue mesure 102 m² et s'est négociée 161 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 1 745 €/m², soit 50 % en dessous de la médiane départementale (3 459 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 7,8 % en un an et de 10,2 % depuis 2021. Pour les appartements, Eaux-Bonnes est la 3e commune la moins chère du département, sur 21 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 105 000 €, hors frais de notaire.
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