Prix de l'immobilier
à Royat
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 1 770 € et 2 696 € le m².
- Prix de vente médian
- 87 075 €
- Surface médiane
- 40 m²
La moitié des ventes entre 1 806 € et 2 879 € le m².
- Prix de vente médian
- 218 100 €
- Surface médiane
- 91 m²
Évolution du prix au m² à Royat
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 69 m² | 64 m² |
| 250 000 € | 115 m² | 107 m² |
| 350 000 € | 161 m² | 149 m² |
| 500 000 € | 230 m² | 213 m² |
Situer un bien à Royat : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Royat ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,7 €
- Loyer pour 40 m²
- 467 €
- Rendement brut
- 6,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,1 €
- Loyer pour 91 m²
- 921 €
- Rendement brut
- 5,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Royat face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 172 € | 2 343 € | 90 |
| 2024 | 2 163 € | 2 707 € | 82 |
| 2023 | 2 296 € | 2 936 € | 109 |
| 2022 | 2 258 € | 2 750 € | 125 |
| 2021 | 1 969 € | 2 812 € | 121 |
Performance énergétique des logements à Royat
Répartition des 1 574 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
24,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Royat
- Appart.
- 2 308 €
- Maison
- 3 425 €
- Appart.
- 2 673 €
- Maison
- 2 500 €
- Appart.
- 2 154 €
- Maison
- 2 635 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 520 €
- Appart.
- 1 645 €
- Maison
- 2 325 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 451 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 418 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 044 €
Le marché immobilier à Royat en bref
À Royat, une maison se vend en médiane 2 343 €/m² (ventes 2025), soit 22 % au-dessus de la médiane départementale (1 923 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 13,4 % en un an et de 16,7 % depuis 2021. Pour les maisons, Royat est la 11e commune la plus chère du département, sur 34 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 91 m² et s'est négociée 218 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 172 €/m², soit au niveau de la médiane départementale (2 133 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale. Pour les appartements, Royat est la 7e commune la plus chère du département, sur 14 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 130 000 €, hors frais de notaire.
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