Prix de l'immobilier
à Compiègne
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 1 745 € et 2 840 € le m².
- Prix de vente médian
- 117 000 €
- Surface médiane
- 62 m²
La moitié des ventes entre 2 427 € et 3 601 € le m².
- Prix de vente médian
- 288 500 €
- Surface médiane
- 100 m²
Évolution du prix au m² à Compiègne
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 65 m² | 52 m² |
| 250 000 € | 109 m² | 86 m² |
| 350 000 € | 153 m² | 120 m² |
| 500 000 € | 218 m² | 172 m² |
Situer un bien à Compiègne : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Compiègne ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,7 €
- Loyer pour 62 m²
- 913 €
- Rendement brut
- 7,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 13,4 €
- Loyer pour 100 m²
- 1 344 €
- Rendement brut
- 5,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Compiègne face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 292 € | 2 911 € | 527 |
| 2024 | 2 207 € | 3 076 € | 464 |
| 2023 | 2 377 € | 3 078 € | 496 |
| 2022 | 2 366 € | 3 007 € | 678 |
| 2021 | 2 297 € | 2 960 € | 676 |
Performance énergétique des logements à Compiègne
Répartition des 11 977 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Compiègne
- Appart.
- –
- Maison
- 2 637 €
- Appart.
- 2 276 €
- Maison
- 2 516 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 154 €
- Appart.
- 2 796 €
- Maison
- 2 146 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 569 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 498 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 960 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 120 €
Le marché immobilier à Compiègne en bref
À Compiègne, une maison se vend en médiane 2 911 €/m² (ventes 2025), soit 31 % au-dessus de la médiane départementale (2 220 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 5,4 % en un an et de 1,7 % depuis 2021. Pour les maisons, Compiègne est la 9e commune la plus chère du département, sur 46 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 100 m² et s'est négociée 289 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 292 €/m², soit au niveau de la médiane départementale (2 265 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 3,9 % en un an.
Pour les appartements, Compiègne est la 8e commune la plus chère du département, sur 16 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 138 000 €, hors frais de notaire.
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