Prix de l'immobilier
à Douai
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 95 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Prix de vente médian
- 140 750 €
- Surface médiane
- 89 m²
Évolution du prix au m² à Douai
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 90 m² | 98 m² |
| 250 000 € | 150 m² | 164 m² |
| 350 000 € | 210 m² | 229 m² |
| 500 000 € | 300 m² | 327 m² |
Estimer un bien à Douai
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Douai ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,5 €
- Loyer pour 60 m²
- 692 €
- Rendement brut
- 8,3 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,2 €
- Loyer pour 89 m²
- 816 €
- Rendement brut
- 7,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Douai face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 667 € | 1 528 € | 450 |
| 2024 | 1 496 € | 1 564 € | 389 |
| 2023 | 1 628 € | 1 546 € | 437 |
| 2022 | 1 566 € | 1 655 € | 512 |
| 2021 | 1 478 € | 1 600 € | 516 |
Performance énergétique des logements à Douai
Répartition des 15 734 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
8,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Douai
- Appart.
- –
- Maison
- 1 285 €
- Appart.
- 482 €
- Maison
- 1 431 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 342 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 853 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 505 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 688 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 389 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 057 €
Le marché immobilier à Douai en bref
À Douai, une maison se vend en médiane 1 528 €/m² (ventes 2025), soit 20 % en dessous de la médiane départementale (1 919 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 2,3 % en un an et de 4,5 % depuis 2021. Pour les maisons, Douai est la 63e commune la moins chère du département, sur 180 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 89 m² et s'est négociée 141 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 667 €/m², soit 40 % en dessous de la médiane départementale (2 756 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 11,4 % en un an et de 12,8 % depuis 2021.
Pour les appartements, Douai est la 3e commune la moins chère du département, sur 32 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 100 000 €, hors frais de notaire.
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