Prix de l'immobilier
à Denain
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 14 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 60 556 €
- Surface médiane
- 52 m²
- Prix de vente médian
- 72 200 €
- Surface médiane
- 81 m²
Évolution du prix au m² à Denain
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 121 m² | 163 m² |
| 250 000 € | 201 m² | 272 m² |
| 350 000 € | 281 m² | 380 m² |
| 500 000 € | 402 m² | 543 m² |
Estimer un bien à Denain
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Denain ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,6 €
- Loyer pour 52 m²
- 550 €
- Rendement brut
- 10,2 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,0 €
- Loyer pour 81 m²
- 646 €
- Rendement brut
- 10,4 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Denain face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 244 € | 920 € | 188 |
| 2024 | 1 231 € | 833 € | 160 |
| 2023 | 1 109 € | 913 € | 179 |
| 2022 | – | 937 € | 177 |
| 2021 | – | 870 € | 211 |
Performance énergétique des logements à Denain
Répartition des 5 495 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
9,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Denain
- Appart.
- –
- Maison
- 987 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 500 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 198 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 378 €
- Appart.
- –
- Maison
- 956 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 275 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 054 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 400 €
Le marché immobilier à Denain en bref
À Denain, une maison se vend en médiane 920 €/m² (ventes 2025), soit 52 % en dessous de la médiane départementale (1 919 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 10,4 % en un an et de 5,7 % depuis 2021. Pour les maisons, Denain est la 2e commune la moins chère du département, sur 180 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 81 m² et s'est négociée 72 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 244 €/m², soit 55 % en dessous de la médiane départementale (2 756 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 1,1 % en un an et de 12,2 % depuis 2023.
Ce prix ne repose que sur 14 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 75 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierCapacité d'emprunt : la règle des 35 % et ce que la banque regarde vraiment
Taux d'endettement, durée maximale, reste à vivre, apport : comment les banques calculent ce qu'elles vous prêtent.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🔌 ÉnergieAcheter une passoire thermique : bonne affaire ou piège ?
Décote, audit énergétique, coût des travaux, évolution du DPE : le calcul à faire avant de signer pour un logement F ou G.
9 min de lecture →