Prix de l'immobilier
à Comines
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 23 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 149 500 €
- Surface médiane
- 51 m²
- Prix de vente médian
- 182 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Évolution du prix au m² à Comines
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 63 m² | 68 m² |
| 250 000 € | 105 m² | 114 m² |
| 350 000 € | 147 m² | 159 m² |
| 500 000 € | 210 m² | 228 m² |
Estimer un bien à Comines
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Comines ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 13,0 €
- Loyer pour 51 m²
- 664 €
- Rendement brut
- 6,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,5 €
- Loyer pour 90 m²
- 946 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Comines face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 378 € | 2 195 € | 136 |
| 2024 | 2 306 € | 2 236 € | 110 |
| 2023 | 2 493 € | 2 417 € | 114 |
| 2022 | 2 206 € | 2 471 € | 157 |
| 2021 | 2 262 € | 2 286 € | 149 |
Performance énergétique des logements à Comines
Répartition des 2 429 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
8,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Comines
- Appart.
- 2 527 €
- Maison
- 2 547 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 940 €
- Appart.
- 3 302 €
- Maison
- 2 857 €
- Appart.
- 3 309 €
- Maison
- 2 701 €
- Appart.
- 2 786 €
- Maison
- 2 878 €
- Appart.
- 3 664 €
- Maison
- 3 452 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 602 €
- Appart.
- 2 786 €
- Maison
- 2 811 €
Le marché immobilier à Comines en bref
À Comines, une maison se vend en médiane 2 195 €/m² (ventes 2025), soit 14 % au-dessus de la médiane départementale (1 919 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 1,8 % en un an et de 4,0 % depuis 2021. Pour les maisons, Comines est la 63e commune la plus chère du département, sur 180 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 90 m² et s'est négociée 182 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 378 €/m², soit 14 % en dessous de la médiane départementale (2 756 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 3,1 % en un an et de 5,1 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 23 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 143 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🏠 ImmobilierNégocier son achat immobilier grâce aux données publiques
Utiliser les prix de vente réels pour argumenter, repérer un bien surévalué et faire une offre juste.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierAcheter ou louer sa résidence principale : comment trancher ?
Le ratio prix/loyer, la durée de détention et le coût réel d'un achat : la méthode pour décider avec les chiffres de votre ville.
8 min de lecture →