Prix de l'immobilier
à Marzy
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 7 ventes en 2022 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 52 000 €
- Surface médiane
- 41 m²
- Prix de vente médian
- 175 000 €
- Surface médiane
- 97 m²
Évolution du prix au m² à Marzy
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 119 m² | 87 m² |
| 250 000 € | 199 m² | 146 m² |
| 350 000 € | 278 m² | 204 m² |
| 500 000 € | 397 m² | 291 m² |
Estimer un bien à Marzy
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Marzy ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,4 €
- Loyer pour 41 m²
- 426 €
- Rendement brut
- 9,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,2 €
- Loyer pour 97 m²
- 889 €
- Rendement brut
- 6,4 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Marzy face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 716 € | 43 |
| 2024 | – | 1 532 € | 18 |
| 2023 | – | 1 921 € | 29 |
| 2022 | 1 259 € | 1 781 € | 47 |
| 2021 | 1 254 € | 1 633 € | 53 |
Performance énergétique des logements à Marzy
Répartition des 342 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
11,4 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Marzy
- Appart.
- 1 029 €
- Maison
- 1 261 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 355 €
- Appart.
- 1 063 €
- Maison
- 1 282 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 391 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 204 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 388 €
- Appart.
- 1 306 €
- Maison
- 1 554 €
- Appart.
- –
- Maison
- 965 €
Le marché immobilier à Marzy en bref
À Marzy, une maison se vend en médiane 1 716 €/m² (ventes 2025), soit 61 % au-dessus de la médiane départementale (1 067 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 12,0 % en un an et de 5,1 % depuis 2021. Pour les maisons, Marzy est la commune la plus chère du département, sur 10 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 97 m² et s'est négociée 175 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 259 €/m², soit 22 % au-dessus de la médiane départementale (1 031 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 7 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 76 000 €, hors frais de notaire.
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