Prix de l'immobilier
à Capestang
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2023 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 103 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Prix de vente médian
- 222 130 €
- Surface médiane
- 90 m²
Évolution du prix au m² à Capestang
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 84 m² | 70 m² |
| 250 000 € | 140 m² | 117 m² |
| 350 000 € | 196 m² | 164 m² |
| 500 000 € | 280 m² | 235 m² |
Estimer un bien à Capestang
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Capestang ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,0 €
- Loyer pour 58 m²
- 577 €
- Rendement brut
- 6,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,9 €
- Loyer pour 90 m²
- 800 €
- Rendement brut
- 5,0 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Capestang face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 132 € | 57 |
| 2024 | – | 2 231 € | 47 |
| 2023 | 1 788 € | 2 078 € | 71 |
| 2022 | – | 1 932 € | 56 |
| 2021 | – | 1 869 € | 51 |
Performance énergétique des logements à Capestang
Répartition des 574 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,0 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Capestang
- Appart.
- –
- Maison
- 1 991 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 498 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 477 €
- Appart.
- 1 473 €
- Maison
- 2 295 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 446 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 616 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 824 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 586 €
Le marché immobilier à Capestang en bref
À Capestang, une maison se vend en médiane 2 132 €/m² (ventes 2025), soit 29 % en dessous de la médiane départementale (3 000 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 4,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 14,1 % depuis 2021. Pour les maisons, Capestang est la 13e commune la moins chère du département, sur 87 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 90 m² et s'est négociée 222 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 788 €/m², soit 48 % en dessous de la médiane départementale (3 426 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 107 000 €, hors frais de notaire.
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