Prix de l'immobilier
à Bernex
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 21 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 85 000 €
- Surface médiane
- 23 m²
⚠️ Seulement 10 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 402 220 €
- Surface médiane
- 116 m²
Évolution du prix au m² à Bernex
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 43 m² | 35 m² |
| 250 000 € | 72 m² | 58 m² |
| 350 000 € | 101 m² | 81 m² |
| 500 000 € | 144 m² | 115 m² |
Estimer un bien à Bernex
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Bernex ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 16,9 €
- Loyer pour 23 m²
- 389 €
- Rendement brut
- 5,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 16,5 €
- Loyer pour 116 m²
- 1 908 €
- Rendement brut
- 4,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Bernex face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 465 € | 4 330 € | 31 |
| 2024 | 3 805 € | 4 676 € | 39 |
| 2023 | 3 429 € | 4 495 € | 65 |
| 2022 | 3 227 € | 4 512 € | 59 |
| 2021 | 2 882 € | 3 755 € | 57 |
Performance énergétique des logements à Bernex
Répartition des 476 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
15,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Bernex
- Appart.
- –
- Maison
- 3 140 €
- Appart.
- 3 744 €
- Maison
- 3 999 €
- Appart.
- 3 908 €
- Maison
- 4 324 €
- Appart.
- 3 930 €
- Maison
- 4 408 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 390 €
- Appart.
- 2 979 €
- Maison
- –
- Appart.
- 4 762 €
- Maison
- 4 964 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 957 €
Le marché immobilier à Bernex en bref
À Bernex, une maison se vend en médiane 4 330 €/m² (ventes 2025), soit 5 % en dessous de la médiane départementale (4 562 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 7,4 % en un an, mais ils ont augmenté de 15,3 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 10 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 116 m² et s'est négociée 402 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 465 €/m², soit 22 % en dessous de la médiane départementale (4 419 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 8,9 % en un an, mais ils ont augmenté de 20,2 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 21 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 208 000 €, hors frais de notaire.
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