Prix de l'immobilier
à Pessac
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 178 425 €
- Surface médiane
- 58 m²
- Prix de vente médian
- 355 170 €
- Surface médiane
- 94 m²
Évolution du prix au m² à Pessac
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 43 m² | 40 m² |
| 250 000 € | 72 m² | 66 m² |
| 350 000 € | 101 m² | 93 m² |
| 500 000 € | 144 m² | 132 m² |
Estimer un bien à Pessac
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Pessac ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 15,3 €
- Loyer pour 58 m²
- 886 €
- Rendement brut
- 5,3 %
Maison
- Loyer au m²
- 14,3 €
- Loyer pour 94 m²
- 1 345 €
- Rendement brut
- 4,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Pessac face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3 472 € | 3 782 € | 698 |
| 2024 | 3 495 € | 3 916 € | 586 |
| 2023 | 3 636 € | 4 409 € | 606 |
| 2022 | 3 673 € | 4 344 € | 860 |
| 2021 | 3 597 € | 4 152 € | 879 |
Performance énergétique des logements à Pessac
Répartition des 19 603 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
2,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Pessac
- Appart.
- 4 429 €
- Maison
- 3 422 €
- Appart.
- 3 465 €
- Maison
- 3 947 €
- Appart.
- 3 393 €
- Maison
- 3 769 €
- Appart.
- 3 907 €
- Maison
- 4 329 €
- Appart.
- 3 552 €
- Maison
- 3 820 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 424 €
- Appart.
- 3 449 €
- Maison
- 3 689 €
- Appart.
- 3 283 €
- Maison
- 3 423 €
Le marché immobilier à Pessac en bref
À Pessac, une maison se vend en médiane 3 782 €/m² (ventes 2025), soit 21 % au-dessus de la médiane départementale (3 121 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 3,4 % en un an et de 8,9 % depuis 2021. Pour les maisons, Pessac est la 20e commune la plus chère du département, sur 92 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 94 m² et s'est négociée 355 000 €. Les appartements se vendent en médiane 3 472 €/m², soit 4 % en dessous de la médiane départementale (3 633 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale. Pour les appartements, Pessac est la 18e commune la plus chère du département, sur 37 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 208 000 €, hors frais de notaire.
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