Prix de l'immobilier
à Lèves
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 29 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 115 321 €
- Surface médiane
- 48 m²
- Prix de vente médian
- 211 500 €
- Surface médiane
- 91 m²
Évolution du prix au m² à Lèves
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 61 m² | 64 m² |
| 250 000 € | 102 m² | 106 m² |
| 350 000 € | 143 m² | 149 m² |
| 500 000 € | 204 m² | 212 m² |
Estimer un bien à Lèves
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Lèves ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 13,2 €
- Loyer pour 48 m²
- 632 €
- Rendement brut
- 6,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 11,0 €
- Loyer pour 91 m²
- 1 002 €
- Rendement brut
- 5,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Lèves face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 453 € | 2 353 € | 71 |
| 2024 | 2 371 € | 2 324 € | 50 |
| 2023 | 2 343 € | 2 467 € | 57 |
| 2022 | 2 165 € | 2 534 € | 84 |
| 2021 | 2 318 € | 2 257 € | 85 |
Performance énergétique des logements à Lèves
Répartition des 983 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
5,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Lèves
- Appart.
- 2 267 €
- Maison
- 2 290 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 035 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 426 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 446 €
- Appart.
- 2 445 €
- Maison
- 2 529 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 006 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 098 €
- Appart.
- 2 182 €
- Maison
- 2 096 €
Le marché immobilier à Lèves en bref
À Lèves, une maison se vend en médiane 2 353 €/m² (ventes 2025), soit 27 % au-dessus de la médiane départementale (1 849 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 1,2 % en un an et de 4,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Lèves est la 7e commune la plus chère du département, sur 29 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 91 m² et s'est négociée 212 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 453 €/m², soit 15 % au-dessus de la médiane départementale (2 130 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 3,5 % en un an et de 5,8 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 29 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 147 000 €, hors frais de notaire.
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