Prix de l'immobilier
à Villiers-sur-Orge
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 2 134 € et 3 357 € le m².
⚠️ Seulement 17 ventes en 2024 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 166 500 €
- Surface médiane
- 64 m²
La moitié des ventes entre 3 078 € et 3 673 € le m².
⚠️ Seulement 23 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 320 000 €
- Surface médiane
- 102 m²
Évolution du prix au m² à Villiers-sur-Orge
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 52 m² | 45 m² |
| 250 000 € | 87 m² | 76 m² |
| 350 000 € | 122 m² | 106 m² |
| 500 000 € | 175 m² | 151 m² |
Situer un bien à Villiers-sur-Orge : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Villiers-sur-Orge ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 17,4 €
- Loyer pour 64 m²
- 1 116 €
- Rendement brut
- 7,3 %
Maison
- Loyer au m²
- 15,5 €
- Loyer pour 102 m²
- 1 581 €
- Rendement brut
- 5,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Villiers-sur-Orge face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 3 310 € | 23 |
| 2024 | 2 863 € | 3 743 € | 50 |
| 2023 | 2 864 € | 3 406 € | 37 |
| 2022 | 2 930 € | 4 158 € | 51 |
| 2021 | 2 990 € | 3 812 € | 60 |
Performance énergétique des logements à Villiers-sur-Orge
Répartition des 825 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,5 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Villiers-sur-Orge
- Appart.
- 3 294 €
- Maison
- 3 698 €
- Appart.
- 3 628 €
- Maison
- 3 538 €
- Appart.
- 3 868 €
- Maison
- 3 671 €
- Appart.
- 3 415 €
- Maison
- 3 109 €
- Appart.
- 3 025 €
- Maison
- 3 618 €
- Appart.
- 2 903 €
- Maison
- 3 531 €
- Appart.
- 2 478 €
- Maison
- 3 278 €
- Appart.
- 3 333 €
- Maison
- 3 485 €
Le marché immobilier à Villiers-sur-Orge en bref
À Villiers-sur-Orge, une maison se vend en médiane 3 310 €/m² (ventes 2025), soit au niveau de la médiane départementale (3 318 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 11,6 % en un an et de 13,2 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 23 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 102 m² et s'est négociée 320 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 863 €/m², soit 3 % en dessous de la médiane départementale (2 941 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 17 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 172 000 €, hors frais de notaire.
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