Prix de l'immobilier
à Massy
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 240 000 €
- Surface médiane
- 64 m²
- Prix de vente médian
- 414 005 €
- Surface médiane
- 93 m²
Évolution du prix au m² à Massy
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 37 m² | 34 m² |
| 250 000 € | 61 m² | 56 m² |
| 350 000 € | 85 m² | 79 m² |
| 500 000 € | 122 m² | 113 m² |
Estimer un bien à Massy
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Massy ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 20,1 €
- Loyer pour 64 m²
- 1 285 €
- Rendement brut
- 5,9 %
Maison
- Loyer au m²
- 16,6 €
- Loyer pour 93 m²
- 1 542 €
- Rendement brut
- 4,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Massy face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 102 € | 4 443 € | 496 |
| 2024 | 3 970 € | 4 561 € | 494 |
| 2023 | 4 208 € | 5 319 € | 550 |
| 2022 | 4 384 € | 5 107 € | 687 |
| 2021 | 3 966 € | 4 902 € | 666 |
Performance énergétique des logements à Massy
Répartition des 17 344 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Massy
- Appart.
- –
- Maison
- 3 269 €
- Appart.
- 3 981 €
- Maison
- 5 280 €
- Appart.
- 3 643 €
- Maison
- 4 552 €
- Appart.
- 5 081 €
- Maison
- 5 820 €
- Appart.
- 4 175 €
- Maison
- 4 650 €
- Appart.
- 2 548 €
- Maison
- 3 724 €
- Appart.
- 3 319 €
- Maison
- 3 965 €
- Appart.
- 4 343 €
- Maison
- 4 049 €
Le marché immobilier à Massy en bref
À Massy, une maison se vend en médiane 4 443 €/m² (ventes 2025), soit 34 % au-dessus de la médiane départementale (3 309 €/m²) et 106 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 2,6 % en un an et de 9,4 % depuis 2021. Pour les maisons, Massy est la 5e commune la plus chère du département, sur 73 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 93 m² et s'est négociée 414 000 €. Les appartements se vendent en médiane 4 102 €/m², soit 40 % au-dessus de la médiane départementale (2 937 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 3,3 % en un an et de 3,4 % depuis 2021.
Pour les appartements, Massy est la 3e commune la plus chère du département, sur 45 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 246 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🏠 ImmobilierNégocier son achat immobilier grâce aux données publiques
Utiliser les prix de vente réels pour argumenter, repérer un bien surévalué et faire une offre juste.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierAcheter ou louer sa résidence principale : comment trancher ?
Le ratio prix/loyer, la durée de détention et le coût réel d'un achat : la méthode pour décider avec les chiffres de votre ville.
8 min de lecture →