Prix de l'immobilier
à Le Coudray-Montceaux
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 23 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 160 000 €
- Surface médiane
- 58 m²
⚠️ Seulement 17 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 305 000 €
- Surface médiane
- 104 m²
Évolution du prix au m² à Le Coudray-Montceaux
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 51 m² | 52 m² |
| 250 000 € | 85 m² | 87 m² |
| 350 000 € | 119 m² | 122 m² |
| 500 000 € | 170 m² | 175 m² |
Estimer un bien à Le Coudray-Montceaux
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Le Coudray-Montceaux ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 16,0 €
- Loyer pour 58 m²
- 929 €
- Rendement brut
- 6,5 %
Maison
- Loyer au m²
- 14,8 €
- Loyer pour 104 m²
- 1 536 €
- Rendement brut
- 6,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Le Coudray-Montceaux face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 948 € | 2 865 € | 40 |
| 2024 | 2 966 € | 3 059 € | 47 |
| 2023 | 2 897 € | 3 333 € | 50 |
| 2022 | 2 715 € | 3 335 € | 76 |
| 2021 | 2 569 € | 3 178 € | 78 |
Performance énergétique des logements à Le Coudray-Montceaux
Répartition des 990 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Le Coudray-Montceaux
- Appart.
- –
- Maison
- 3 173 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 273 €
- Appart.
- 2 809 €
- Maison
- 2 999 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 432 €
- Appart.
- 3 364 €
- Maison
- 3 028 €
- Appart.
- 2 988 €
- Maison
- 3 036 €
- Appart.
- 2 788 €
- Maison
- 3 149 €
- Appart.
- 2 571 €
- Maison
- 2 839 €
Le marché immobilier à Le Coudray-Montceaux en bref
À Le Coudray-Montceaux, une maison se vend en médiane 2 865 €/m² (ventes 2025), soit 13 % en dessous de la médiane départementale (3 309 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 6,3 % en un an et de 9,8 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 17 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 104 m² et s'est négociée 305 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 948 €/m², soit au niveau de la médiane départementale (2 937 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 23 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 177 000 €, hors frais de notaire.
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