Prix de l'immobilier
à Les Eyzies
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2024 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 34 400 €
- Surface médiane
- 28 m²
⚠️ Seulement 18 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 148 931 €
- Surface médiane
- 97 m²
Évolution du prix au m² à Les Eyzies
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 131 m² | 93 m² |
| 250 000 € | 219 m² | 155 m² |
| 350 000 € | 306 m² | 218 m² |
| 500 000 € | 437 m² | 311 m² |
Estimer un bien à Les Eyzies
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Les Eyzies ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 9,9 €
- Loyer pour 28 m²
- 277 €
- Rendement brut
- 10,4 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,8 €
- Loyer pour 97 m²
- 850 €
- Rendement brut
- 6,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Les Eyzies face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 608 € | 18 |
| 2024 | 1 143 € | 2 431 € | 12 |
| 2023 | 1 000 € | 1 635 € | 36 |
| 2022 | – | 2 094 € | 22 |
| 2021 | 907 € | 1 814 € | 30 |
Performance énergétique des logements à Les Eyzies
Répartition des 248 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
22,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Les Eyzies
- Appart.
- –
- Maison
- 2 575 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 826 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 895 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 895 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 032 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 744 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 662 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 756 €
Le marché immobilier à Les Eyzies en bref
À Les Eyzies, une maison se vend en médiane 1 608 €/m² (ventes 2025), soit au niveau de la médiane départementale (1 639 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 33,9 % en un an et de 11,4 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 18 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 97 m² et s'est négociée 149 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 143 €/m², soit 32 % en dessous de la médiane départementale (1 674 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 14,3 % en un an et de 26,0 % depuis 2021.
Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 69 000 €, hors frais de notaire.
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