Prix de l'immobilier
à Bourges
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 81 727 €
- Surface médiane
- 55 m²
- Prix de vente médian
- 151 500 €
- Surface médiane
- 89 m²
Évolution du prix au m² à Bourges
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 93 m² | 86 m² |
| 250 000 € | 155 m² | 144 m² |
| 350 000 € | 217 m² | 202 m² |
| 500 000 € | 310 m² | 288 m² |
Estimer un bien à Bourges
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Bourges ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,4 €
- Loyer pour 55 m²
- 627 €
- Rendement brut
- 8,5 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,6 €
- Loyer pour 89 m²
- 856 €
- Rendement brut
- 6,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Bourges face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 615 € | 1 735 € | 998 |
| 2024 | 1 500 € | 1 742 € | 891 |
| 2023 | 1 597 € | 1 815 € | 923 |
| 2022 | 1 521 € | 1 829 € | 1 270 |
| 2021 | 1 392 € | 1 671 € | 1 152 |
Performance énergétique des logements à Bourges
Répartition des 24 428 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
6,9 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Bourges
- Appart.
- –
- Maison
- 1 889 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 683 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 828 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 567 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 818 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 824 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 620 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 636 €
Le marché immobilier à Bourges en bref
À Bourges, une maison se vend en médiane 1 735 €/m² (ventes 2025), soit 40 % au-dessus de la médiane départementale (1 237 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale. Pour les maisons, Bourges est la 2e commune la plus chère du département, sur 15 communes ayant au moins 30 ventes. La maison type vendue mesure 89 m² et s'est négociée 152 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 1 615 €/m², soit 9 % au-dessus de la médiane départementale (1 475 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 7,7 % en un an et de 16,0 % depuis 2021. Un appartement de 60 m² y coûte environ 97 000 €, hors frais de notaire.
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