Prix de l'immobilier
à La Rochelle
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 3 957 € et 5 667 € le m².
- Prix de vente médian
- 194 585 €
- Surface médiane
- 45 m²
La moitié des ventes entre 3 351 € et 5 446 € le m².
- Prix de vente médian
- 360 000 €
- Surface médiane
- 90 m²
Évolution du prix au m² à La Rochelle
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 31 m² | 35 m² |
| 250 000 € | 52 m² | 58 m² |
| 350 000 € | 73 m² | 82 m² |
| 500 000 € | 104 m² | 117 m² |
Situer un bien à La Rochelle : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à La Rochelle ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 14,8 €
- Loyer pour 45 m²
- 664 €
- Rendement brut
- 3,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 14,6 €
- Loyer pour 90 m²
- 1 313 €
- Rendement brut
- 4,1 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
La Rochelle face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 820 € | 4 289 € | 1 392 |
| 2024 | 4 882 € | 4 507 € | 1 223 |
| 2023 | 5 192 € | 4 558 € | 1 363 |
| 2022 | 5 200 € | 4 620 € | 1 659 |
| 2021 | 4 706 € | 4 033 € | 1 692 |
Performance énergétique des logements à La Rochelle
Répartition des 34 245 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
4,1 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de La Rochelle
- Appart.
- 2 905 €
- Maison
- 4 007 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 015 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 611 €
- Appart.
- 3 801 €
- Maison
- 3 476 €
- Appart.
- 4 009 €
- Maison
- 3 421 €
- Appart.
- 3 913 €
- Maison
- 3 703 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 683 €
- Appart.
- –
- Maison
- 6 797 €
Le marché immobilier à La Rochelle en bref
À La Rochelle, une maison se vend en médiane 4 289 €/m² (ventes 2025), soit 62 % au-dessus de la médiane départementale (2 640 €/m²) et 93 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 4,8 % en un an, mais ils ont augmenté de 6,3 % depuis 2021. Pour les maisons, La Rochelle est la 10e commune la plus chère du département, sur 69 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 90 m² et s'est négociée 360 000 €. Les appartements se vendent en médiane 4 820 €/m², soit 21 % au-dessus de la médiane départementale (4 000 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 1,3 % en un an, mais ils ont augmenté de 2,4 % depuis 2021.
Pour les appartements, La Rochelle est la 3e commune la plus chère du département, sur 11 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 289 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierCapacité d'emprunt : la règle des 35 % et ce que la banque regarde vraiment
Taux d'endettement, durée maximale, reste à vivre, apport : comment les banques calculent ce qu'elles vous prêtent.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🔌 ÉnergieAcheter une passoire thermique : bonne affaire ou piège ?
Décote, audit énergétique, coût des travaux, évolution du DPE : le calcul à faire avant de signer pour un logement F ou G.
9 min de lecture →