Prix de l'immobilier
à Dolus-d'Oléron
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
La moitié des ventes entre 3 762 € et 4 883 € le m².
⚠️ Seulement 16 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 122 500 €
- Surface médiane
- 33 m²
La moitié des ventes entre 2 793 € et 4 165 € le m².
- Prix de vente médian
- 232 200 €
- Surface médiane
- 79 m²
Évolution du prix au m² à Dolus-d'Oléron
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 33 m² | 41 m² |
| 250 000 € | 54 m² | 69 m² |
| 350 000 € | 76 m² | 97 m² |
| 500 000 € | 109 m² | 138 m² |
Situer un bien à Dolus-d'Oléron : l'ordre de grandeur
Calcul statistique à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Ordre de grandeur
Ce n'est pas une estimation de votre bien : seul un professionnel qui le visite (agent immobilier, notaire) peut l'estimer. Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Dolus-d'Oléron ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,6 €
- Loyer pour 33 m²
- 384 €
- Rendement brut
- 3,0 %
Maison
- Loyer au m²
- 10,0 €
- Loyer pour 79 m²
- 786 €
- Rendement brut
- 3,3 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Dolus-d'Oléron face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 592 € | 3 617 € | 104 |
| 2024 | – | 3 621 € | 84 |
| 2023 | – | 3 944 € | 84 |
| 2022 | 4 596 € | 3 875 € | 147 |
| 2021 | 3 576 € | 3 388 € | 148 |
Performance énergétique des logements à Dolus-d'Oléron
Répartition des 1 053 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
15,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Dolus-d'Oléron
- Appart.
- –
- Maison
- 3 049 €
- Appart.
- 3 827 €
- Maison
- 3 481 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 737 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 605 €
- Appart.
- –
- Maison
- 4 026 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 637 €
- Appart.
- –
- Maison
- 3 939 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 482 €
Le marché immobilier à Dolus-d'Oléron en bref
À Dolus-d'Oléron, une maison se vend en médiane 3 617 €/m² (ventes 2025), soit 37 % au-dessus de la médiane départementale (2 640 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale. Pour les maisons, Dolus-d'Oléron est la 23e commune la plus chère du département, sur 69 communes ayant au moins 30 ventes. La maison type vendue mesure 79 m² et s'est négociée 232 000 €.
Les appartements se vendent en médiane 4 592 €/m², soit 15 % au-dessus de la médiane départementale (4 000 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale. Ce prix ne repose que sur 16 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 276 000 €, hors frais de notaire.
Faites vos calculs
Simulateurs gratuits de notre site partenaire Jesimule.
Nos guides pour aller plus loin
Tous les guides →Premier achat immobilier : le guide étape par étape
Budget, apport, prêt à taux zéro, recherche, offre, compromis et acte : tout le parcours du primo-accédant.
9 min de lecture → 🏠 ImmobilierCapacité d'emprunt : la règle des 35 % et ce que la banque regarde vraiment
Taux d'endettement, durée maximale, reste à vivre, apport : comment les banques calculent ce qu'elles vous prêtent.
7 min de lecture → 🏠 ImmobilierFrais de notaire : combien prévoir et comment les réduire ?
Ce que contiennent vraiment les « frais de notaire », combien ils coûtent dans l'ancien et le neuf, et les leviers légaux pour payer moins.
6 min de lecture → 🔌 ÉnergieAcheter une passoire thermique : bonne affaire ou piège ?
Décote, audit énergétique, coût des travaux, évolution du DPE : le calcul à faire avant de signer pour un logement F ou G.
9 min de lecture →