Prix de l'immobilier
à Cognac
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 82 500 €
- Surface médiane
- 53 m²
- Prix de vente médian
- 130 698 €
- Surface médiane
- 88 m²
Évolution du prix au m² à Cognac
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 87 m² | 92 m² |
| 250 000 € | 146 m² | 153 m² |
| 350 000 € | 204 m² | 214 m² |
| 500 000 € | 291 m² | 306 m² |
Estimer un bien à Cognac
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Cognac ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 11,1 €
- Loyer pour 53 m²
- 589 €
- Rendement brut
- 7,8 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,0 €
- Loyer pour 88 m²
- 790 €
- Rendement brut
- 6,6 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Cognac face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 717 € | 1 635 € | 281 |
| 2024 | 1 603 € | 1 784 € | 269 |
| 2023 | 1 629 € | 1 822 € | 304 |
| 2022 | 1 531 € | 1 803 € | 376 |
| 2021 | 1 414 € | 1 624 € | 386 |
Performance énergétique des logements à Cognac
Répartition des 6 997 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
7,6 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Cognac
- Appart.
- –
- Maison
- 1 750 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 639 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 083 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 509 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 547 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 277 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 411 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 419 €
Le marché immobilier à Cognac en bref
À Cognac, une maison se vend en médiane 1 635 €/m² (ventes 2025), soit 16 % au-dessus de la médiane départementale (1 404 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 8,4 % en un an. Pour les maisons, Cognac est la 10e commune la plus chère du département, sur 33 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 88 m² et s'est négociée 131 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 717 €/m², soit 6 % au-dessus de la médiane départementale (1 615 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 7,1 % en un an et de 21,4 % depuis 2021.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 103 000 €, hors frais de notaire.
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