Prix de l'immobilier
à Rodez
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 115 000 €
- Surface médiane
- 60 m²
- Prix de vente médian
- 218 450 €
- Surface médiane
- 100 m²
Évolution du prix au m² à Rodez
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 72 m² | 74 m² |
| 250 000 € | 121 m² | 123 m² |
| 350 000 € | 169 m² | 172 m² |
| 500 000 € | 241 m² | 245 m² |
Estimer un bien à Rodez
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Rodez ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 10,6 €
- Loyer pour 60 m²
- 637 €
- Rendement brut
- 6,1 %
Maison
- Loyer au m²
- 9,2 €
- Loyer pour 100 m²
- 919 €
- Rendement brut
- 5,4 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Rodez face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 074 € | 2 040 € | 481 |
| 2024 | 2 076 € | 2 102 € | 420 |
| 2023 | 2 083 € | 2 344 € | 492 |
| 2022 | 2 058 € | 2 081 € | 632 |
| 2021 | 1 845 € | 1 955 € | 573 |
Performance énergétique des logements à Rodez
Répartition des 11 047 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
8,2 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Rodez
- Appart.
- 2 375 €
- Maison
- 1 967 €
- Appart.
- 2 422 €
- Maison
- 2 378 €
- Appart.
- 2 079 €
- Maison
- 2 263 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 588 €
- Appart.
- 2 396 €
- Maison
- 2 451 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 353 €
- Appart.
- 2 498 €
- Maison
- 2 069 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 324 €
Le marché immobilier à Rodez en bref
À Rodez, une maison se vend en médiane 2 040 €/m² (ventes 2025), soit 31 % au-dessus de la médiane départementale (1 557 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 2,9 % en un an, mais ils ont augmenté de 4,3 % depuis 2021. Pour les maisons, Rodez est la 5e commune la plus chère du département, sur 12 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 100 m² et s'est négociée 218 000 €. Les appartements se vendent en médiane 2 074 €/m², soit 8 % au-dessus de la médiane départementale (1 915 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale. Pour les appartements, Rodez est la 3e commune la plus chère du département, sur 6 communes ayant au moins 30 ventes.
Un appartement de 60 m² y coûte environ 124 000 €, hors frais de notaire.
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