Prix de l'immobilier
à Espalion
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
- Prix de vente médian
- 98 000 €
- Surface médiane
- 70 m²
- Prix de vente médian
- 196 766 €
- Surface médiane
- 94 m²
Évolution du prix au m² à Espalion
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 94 m² | 69 m² |
| 250 000 € | 156 m² | 116 m² |
| 350 000 € | 219 m² | 162 m² |
| 500 000 € | 313 m² | 231 m² |
Estimer un bien à Espalion
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Espalion ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 8,8 €
- Loyer pour 70 m²
- 615 €
- Rendement brut
- 6,6 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,0 €
- Loyer pour 94 m²
- 753 €
- Rendement brut
- 4,5 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Espalion face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 598 € | 2 160 € | 74 |
| 2024 | 1 362 € | 1 468 € | 78 |
| 2023 | 1 414 € | 1 961 € | 83 |
| 2022 | 1 250 € | 1 703 € | 84 |
| 2021 | 1 247 € | 1 618 € | 80 |
Performance énergétique des logements à Espalion
Répartition des 1 058 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
13,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Espalion
- Appart.
- –
- Maison
- 1 814 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 177 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 567 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 249 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 369 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 664 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 687 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 980 €
Le marché immobilier à Espalion en bref
À Espalion, une maison se vend en médiane 2 160 €/m² (ventes 2025), soit 39 % au-dessus de la médiane départementale (1 557 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 47,1 % en un an et de 33,5 % depuis 2021. Pour les maisons, Espalion est la 4e commune la plus chère du département, sur 12 communes ayant au moins 30 ventes.
La maison type vendue mesure 94 m² et s'est négociée 197 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 598 €/m², soit 17 % en dessous de la médiane départementale (1 915 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont augmenté de 17,3 % en un an et de 28,1 % depuis 2021.
Pour les appartements, Espalion est la 2e commune la moins chère du département, sur 6 communes ayant au moins 30 ventes. Un appartement de 60 m² y coûte environ 96 000 €, hors frais de notaire.
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