Prix de l'immobilier
à Saint-Marcel-sur-Aude
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 22 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 209 345 €
- Surface médiane
- 97 m²
Évolution du prix au m² à Saint-Marcel-sur-Aude
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Maison |
|---|---|
| 150 000 € | 70 m² |
| 250 000 € | 116 m² |
| 350 000 € | 162 m² |
| 500 000 € | 232 m² |
Estimer un bien à Saint-Marcel-sur-Aude
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Saint-Marcel-sur-Aude ?
Loyers de marché charges comprises, estimés sur le secteur, comparés au prix de vente médian.
Maison
- Loyer au m²
- 10,2 €
- Loyer pour 97 m²
- 986 €
- Rendement brut
- 5,7 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Saint-Marcel-sur-Aude face au département et à la France
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 2 157 € | 22 |
| 2024 | – | 2 244 € | 27 |
| 2023 | – | 2 086 € | 28 |
| 2022 | – | 2 237 € | 49 |
| 2021 | – | 1 972 € | 43 |
Performance énergétique des logements à Saint-Marcel-sur-Aude
Répartition des 255 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
0,8 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Saint-Marcel-sur-Aude
- Appart.
- –
- Maison
- 2 402 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 214 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 274 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 348 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 142 €
- Appart.
- –
- Maison
- 2 282 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 230 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 824 €
Le marché immobilier à Saint-Marcel-sur-Aude en bref
À Saint-Marcel-sur-Aude, une maison se vend en médiane 2 157 €/m² (ventes 2025), soit 19 % au-dessus de la médiane départementale (1 815 €/m²) et au niveau de la médiane nationale. Les prix des maisons ont baissé de 3,9 % en un an, mais ils ont augmenté de 9,4 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 22 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 97 m² et s'est négociée 209 000 €.
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