Prix de l'immobilier
à Balan
Prix médians des ventes réelles. Comparaison avec la moyenne du département.
⚠️ Seulement 5 ventes en 2024 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 86 000 €
- Surface médiane
- 82 m²
⚠️ Seulement 11 ventes en 2025 : prix indicatif, qui peut varier fortement d'une année à l'autre selon les biens vendus.
- Prix de vente médian
- 124 667 €
- Surface médiane
- 88 m²
Évolution du prix au m² à Balan
Que pouvez-vous acheter ?
Surface accessible au prix médian 2025, hors frais de notaire.
| Budget | Appart. | Maison |
|---|---|---|
| 150 000 € | 143 m² | 97 m² |
| 250 000 € | 238 m² | 162 m² |
| 350 000 € | 334 m² | 226 m² |
| 500 000 € | 477 m² | 323 m² |
Estimer un bien à Balan
Première estimation à partir des prix de vente réels 2025 de la commune. L'état, l'étage, l'extérieur et l'emplacement exact peuvent faire varier le prix de 20 % ou plus.
Valeur estimée
Prix médian au m² × surface ; la fourchette correspond à la moitié centrale des ventes. Pour aller plus loin, lisez notre guide pour comprendre le prix au m².
Acheter ou louer à Balan ?
Loyers de marché charges comprises, comparés au prix de vente médian.
Appartement
- Loyer au m²
- 9,3 €
- Loyer pour 82 m²
- 765 €
- Rendement brut
- 10,7 %
Maison
- Loyer au m²
- 8,0 €
- Loyer pour 88 m²
- 708 €
- Rendement brut
- 6,2 %
Le rendement brut rapporte un an de loyer au prix d'achat, hors frais de notaire et charges. Pour décider, lisez notre guide acheter ou louer et, pour un investissement, la rentabilité locative.
Balan face au département et à la France
Appartements
Maisons
Historique des ventes
| Année | Appart. / m² | Maison / m² | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2025 | – | 1 547 € | 11 |
| 2024 | 1 049 € | 1 374 € | 19 |
| 2023 | 1 284 € | 1 261 € | 18 |
| 2022 | – | 1 856 € | 10 |
| 2021 | – | 1 187 € | 13 |
Performance énergétique des logements à Balan
Répartition des 341 diagnostics (DPE) réalisés depuis juillet 2021, source ADEME.
Passoires thermiques (F et G)
11,7 %
France : 9,9 %
Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, ceux classés F le seront à partir de 2028. Un mauvais DPE est un argument de négociation : voir notre guide DPE et passoires thermiques. Pour chiffrer des travaux : simulateur MaPrimeRénov' et coût d'une rénovation énergétique.
Prix immobilier autour de Balan
- Appart.
- –
- Maison
- 1 200 €
- Appart.
- 870 €
- Maison
- 1 350 €
- Appart.
- –
- Maison
- 966 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 393 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 802 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 086 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 291 €
- Appart.
- –
- Maison
- 1 651 €
Le marché immobilier à Balan en bref
À Balan, une maison se vend en médiane 1 547 €/m² (ventes 2025), soit 16 % au-dessus de la médiane départementale (1 331 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des maisons ont augmenté de 12,6 % en un an et de 30,3 % depuis 2021. Ce prix ne repose que sur 11 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable.
La maison type vendue mesure 88 m² et s'est négociée 125 000 €. Les appartements se vendent en médiane 1 049 €/m², soit 8 % en dessous de la médiane départementale (1 145 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale. Les prix des appartements ont baissé de 18,3 % en un an et de 18,3 % depuis 2023.
Ce prix ne repose que sur 5 ventes : il donne un ordre de grandeur, pas une estimation fiable. Un appartement de 60 m² y coûte environ 63 000 €, hors frais de notaire.
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